[房屋贷款] 太揪心!加国抵押贷款债务超2万亿
（加西网综合）加拿大抵押贷款信贷继续放缓，因为利率上升使市场陷入停滞。
加拿大银行(BoC)的数据显示，11月未偿还的住宅抵押贷款有所上升。然而，这是自2020年以来我们看到的最慢的月份之一。年度增长仍然强劲，但最近的活动使该趋势降低。
加拿大抵押贷款债务突破2.08万亿元
加拿大的抵押贷款债务仍在攀升，尽管是一个巨大的堆积。2022年11月，未偿还住宅抵押贷款达到2.08万亿元。
该月的余额增加了0.3%（+59亿元），比去年高7.6%（+1475亿元）。这是一个创纪录的高余额，但在连续131个月创下新高之后？这几乎不是新闻。
加拿大抵押贷款经历了自2019年以来最缓慢的月份
月度增长显示出轻微的改善，但对加拿大来说是相当贫乏的。11月的增长（0.3%）略高于10月（+0.2%），但幅度不大。在这两个月之外，月度增长自2019年以来还没有这么低。
年度增长正在放缓，但仍然非常高
当然，这些缓慢的月份是在一些有史以来的最大增长之后。自2022年2月达到顶峰以来，年度增长几乎每个月都在下滑。11月的增长率为7.6%，对于债务积累来说，这仍然是非常、非常高的增长。
年增长率下降到2021年2月以来的最低水平，尽管这仍然很高。在大流行之前，自2011年以来，我们还没有看到抵押贷款信贷以这种速度积累。那时，这堆贷款几乎只有一半的规模，而且更容易增长。
现在我们谈论的是抵押贷款债务的堆积，大约是加拿大GDP的规模，以超过两倍的速度增长。从经济增长的角度来看，即使是比峰值低得多的利率也是有问题的。
较高的抵押贷款利率在减缓增长方面发挥了很大作用，因为它降低了杠杆率。然而，抵押贷款利率可能接近达到本周期的峰值。加拿大政府（GoC）5年期债券收益率一直在迅速下降。
由于加拿大政府5年期债券收益率直接影响到5年期固定利率抵押贷款利息，一旦风险溢价消退，这些抵押贷款应该会下降。
只是要记住，更便宜的信贷并不意味着大流行时代的紧急利率。专家们认为至少在几年内不会出现需求激增，或房价上涨。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-grinds-...
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加拿大银行(BoC)的数据显示，11月未偿还的住宅抵押贷款有所上升。然而，这是自2020年以来我们看到的最慢的月份之一。年度增长仍然强劲，但最近的活动使该趋势降低。
加拿大抵押贷款债务突破2.08万亿元
加拿大的抵押贷款债务仍在攀升，尽管是一个巨大的堆积。2022年11月，未偿还住宅抵押贷款达到2.08万亿元。
该月的余额增加了0.3%（+59亿元），比去年高7.6%（+1475亿元）。这是一个创纪录的高余额，但在连续131个月创下新高之后？这几乎不是新闻。
加拿大抵押贷款经历了自2019年以来最缓慢的月份
月度增长显示出轻微的改善，但对加拿大来说是相当贫乏的。11月的增长（0.3%）略高于10月（+0.2%），但幅度不大。在这两个月之外，月度增长自2019年以来还没有这么低。
年度增长正在放缓，但仍然非常高
当然，这些缓慢的月份是在一些有史以来的最大增长之后。自2022年2月达到顶峰以来，年度增长几乎每个月都在下滑。11月的增长率为7.6%，对于债务积累来说，这仍然是非常、非常高的增长。
年增长率下降到2021年2月以来的最低水平，尽管这仍然很高。在大流行之前，自2011年以来，我们还没有看到抵押贷款信贷以这种速度积累。那时，这堆贷款几乎只有一半的规模，而且更容易增长。
现在我们谈论的是抵押贷款债务的堆积，大约是加拿大GDP的规模，以超过两倍的速度增长。从经济增长的角度来看，即使是比峰值低得多的利率也是有问题的。
较高的抵押贷款利率在减缓增长方面发挥了很大作用，因为它降低了杠杆率。然而，抵押贷款利率可能接近达到本周期的峰值。加拿大政府（GoC）5年期债券收益率一直在迅速下降。
由于加拿大政府5年期债券收益率直接影响到5年期固定利率抵押贷款利息，一旦风险溢价消退，这些抵押贷款应该会下降。
只是要记住，更便宜的信贷并不意味着大流行时代的紧急利率。专家们认为至少在几年内不会出现需求激增，或房价上涨。
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