[地产观点] 加国房价40年来最大偏差 调整在即
（加西网综合）作为加拿大房地产市场的重要观察报告，蒙特利尔银行 BMO 的资本市场报告（BMO Capital Markets）在发给客户的最新报告中指出，加拿大房地产市场价格出现 40 年来的最大偏差，正在面临调整和矫正。
根据BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来，房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差，并且很可能会出现修正。
加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%
报告指出，加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的，早在疫情爆发之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅，现如今，低廉的贷款成本充斥着整个市场，整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。
最近两年的市场有多疯狂呢？
统计显示，房价到底有多疯狂？自 2020 年以来，加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。
换句话说，仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。
加拿大房价非正常增长
BMO 资本报告指出，加拿大房价这种上升的房市很不正常。
自 1980 年代初以来，加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长，大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。
然而，在最近的一段时间里，房价的飙涨超过了长期增长的曲线，比以往的正常趋势高出 38%，是过去 40 年来所见过的最大的偏差。
BMO 分析认为，加拿大的房价已经在 4 月见顶，接下来房市的自我修正和调整，将会有怎么样的变化幅度呢？
没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差，而这样的激增持续的时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。
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根据BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来，房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差，并且很可能会出现修正。
加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%
报告指出，加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的，早在疫情爆发之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅，现如今，低廉的贷款成本充斥着整个市场，整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。
最近两年的市场有多疯狂呢？
统计显示，房价到底有多疯狂？自 2020 年以来，加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。
换句话说，仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。
加拿大房价非正常增长
BMO 资本报告指出，加拿大房价这种上升的房市很不正常。
自 1980 年代初以来，加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长，大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。
然而，在最近的一段时间里，房价的飙涨超过了长期增长的曲线，比以往的正常趋势高出 38%，是过去 40 年来所见过的最大的偏差。
BMO 分析认为，加拿大的房价已经在 4 月见顶，接下来房市的自我修正和调整，将会有怎么样的变化幅度呢？
没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差，而这样的激增持续的时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。
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