[地產觀點] RBC:加拿大房市現31年來最大危機
地產市場卻在不斷升溫。
統計顯示,在夏季的短暫降溫之後,第三季度加拿大的購房需求更加高漲。由於待售房屋庫存量已接近歷史最低水平,買家面臨的競爭更為激烈,加價搶房的現象更加普遍,加拿大房市面臨前所未有的危機。
根據最大抵押貸款金融機構之一——加拿大皇家銀行 RBC 發布的最新報告顯示,飆升的房屋價格和更高的抵押貸款利率在 2021 年第三季度進一步加劇,嚴重打擊了房價的可負擔性。
按照 RBC 的參考數值:擁有房屋的成本與家庭收入的比率(the ratio of ownership costs to household income)在第三季度再次上升 2.0 個百分點,達到 47.5%,這使得加拿大的房價可負擔性達到過去 31 年來的最糟糕的水平。
RBC 高級經濟學家 Robert Hogue 表示,這一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之後的又一次巨大增長,已經遠超疫情爆發之前的水平。
雖然房價的可負擔性繼續下降,但 RBC 的研究表明,這種趨勢在加拿大全國范圍內各不相同。
一些熱門的房地產市場,尤其是像溫哥華、多倫多這樣已經貴到離譜的市場,可負擔性仍然在不斷惡化。而像大西洋地區和草原省份相對便宜的區域,可負擔性的惡化程度則要好得多。
Robert Hogue 認為,像房價可負擔性被嚴重惡化的區域,類似於多倫多和安省南部部分地區,這種趨勢將會使當地的買家轉移陣地,搬往相對便宜的其他區域購房和生活。
Robert Hogue 指出,在疫情初期,歷史超低位的貸款利率,讓很多購房者受益。然而,伴隨著房價的上漲和貸款利率的逐步增加,雖然央行尚未加息,但現在低利率的優勢已經不足以彌補房價的漲幅。
而在那些房價超貴的區域,包括溫哥華、多倫多、維多利亞等區域,房價的持續增長逼迫買家不得不重新設定購買預期,調整購房的計劃。
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(加西網綜合)伴隨著氣溫的驟冷,加拿大的房統計顯示,在夏季的短暫降溫之後,第三季度加拿大的購房需求更加高漲。由於待售房屋庫存量已接近歷史最低水平,買家面臨的競爭更為激烈,加價搶房的現象更加普遍,加拿大房市面臨前所未有的危機。
根據最大抵押貸款金融機構之一——加拿大皇家銀行 RBC 發布的最新報告顯示,飆升的房屋價格和更高的抵押貸款利率在 2021 年第三季度進一步加劇,嚴重打擊了房價的可負擔性。
按照 RBC 的參考數值:擁有房屋的成本與家庭收入的比率(the ratio of ownership costs to household income)在第三季度再次上升 2.0 個百分點,達到 47.5%,這使得加拿大的房價可負擔性達到過去 31 年來的最糟糕的水平。
RBC 高級經濟學家 Robert Hogue 表示,這一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之後的又一次巨大增長,已經遠超疫情爆發之前的水平。
雖然房價的可負擔性繼續下降,但 RBC 的研究表明,這種趨勢在加拿大全國范圍內各不相同。
一些熱門的房地產市場,尤其是像溫哥華、多倫多這樣已經貴到離譜的市場,可負擔性仍然在不斷惡化。而像大西洋地區和草原省份相對便宜的區域,可負擔性的惡化程度則要好得多。
Robert Hogue 認為,像房價可負擔性被嚴重惡化的區域,類似於多倫多和安省南部部分地區,這種趨勢將會使當地的買家轉移陣地,搬往相對便宜的其他區域購房和生活。
Robert Hogue 指出,在疫情初期,歷史超低位的貸款利率,讓很多購房者受益。然而,伴隨著房價的上漲和貸款利率的逐步增加,雖然央行尚未加息,但現在低利率的優勢已經不足以彌補房價的漲幅。
而在那些房價超貴的區域,包括溫哥華、多倫多、維多利亞等區域,房價的持續增長逼迫買家不得不重新設定購買預期,調整購房的計劃。
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