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[地產觀點] RBC:加拿大房市現31年來最大危機

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(加西網綜合)伴隨著氣溫的驟冷,加拿大的房地產市場卻在不斷升溫。

統計顯示,在夏季的短暫降溫之後,第三季度加拿大的購房需求更加高漲。由於待售房屋庫存量已接近歷史最低水平,買家面臨的競爭更為激烈,加價搶房的現象更加普遍,加拿大房市面臨前所未有的危機。




根據最大抵押貸款金融機構之一——加拿大皇家銀行 RBC 發布的最新報告顯示,飆升的房屋價格和更高的抵押貸款利率在 2021 年第三季度進一步加劇,嚴重打擊了房價的可負擔性。

按照 RBC 的參考數值:擁有房屋的成本與家庭收入的比率(the ratio of ownership costs to household income)在第三季度再次上升 2.0 個百分點,達到 47.5%,這使得加拿大的房價可負擔性達到過去 31 年來的最糟糕的水平。

RBC 高級經濟學家 Robert Hogue 表示,這一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之後的又一次巨大增長,已經遠超疫情爆發之前的水平。




雖然房價的可負擔性繼續下降,但 RBC 的研究表明,這種趨勢在加拿大全國范圍內各不相同。


一些熱門的房地產市場,尤其是像溫哥華多倫多這樣已經貴到離譜的市場,可負擔性仍然在不斷惡化。而像大西洋地區和草原省份相對便宜的區域,可負擔性的惡化程度則要好得多。

Robert Hogue 認為,像房價可負擔性被嚴重惡化的區域,類似於多倫多安省南部部分地區,這種趨勢將會使當地的買家轉移陣地,搬往相對便宜的其他區域購房和生活。

Robert Hogue 指出,在疫情初期,歷史超低位的貸款利率,讓很多購房者受益。然而,伴隨著房價的上漲和貸款利率的逐步增加,雖然央行尚未加息,但現在低利率的優勢已經不足以彌補房價的漲幅。

而在那些房價超貴的區域,包括溫哥華多倫多維多利亞等區域,房價的持續增長逼迫買家不得不重新設定購買預期,調整購房的計劃。
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    當前評論

    當前評論
    評論10 greenall 2021-12-25 21:22
    現在人們只管眼前能入門,才不管今後加不加息
    評論9 Bless 2021-12-25 20:48
    Kissinger 寫道:
    等是等不到跌了!


    不過 去年在中國 所有人也都說這句話 icon_mrgreen.gif
    評論8 Kissinger 2021-12-25 20:40
    等是等不到跌了!
    評論7 KoolAid 2021-12-23 08:29
    這是全球性的問題
    評論6 福大豬 2021-12-23 08:24
    想買房的人多著呢
    評論5 damnff 2021-12-22 23:18
    最大危機,但是房價一直漲不停
    評論4 Bless 2021-12-22 23:09
    媽了個x 今天說房價不可負擔 明天說加拿大房價根本不高 你那是嘴還是屁眼啊 自由黨不下台 房價永遠不會下跌
    評論3 游客 [究.月.戈.樂] 2021-12-21 08:35
    如今溫市大街唡旁能建六層公寓後,這些房主一夜間賺翻了。溫市的房子升值空間無可估量,幾十萬新移民即將登陸,人多無空間發展,將來只能把溫市改造成公寓城市,勢在必行!在溫市有一屋的必大發,不信走著瞧。
    評論2 游客 [色.何.三.七] 2021-12-21 07:08
    神經病又來了
    評論1 游客 [情.知.明.有] 2021-12-21 02:20
    這15年來,我哥們就是不相信房市的金融名嘴專家們,所說的這些危言聳聽,嚇唬人的房市暴跌的論述的話,義無反顧,狠下心來,猛然參與了這炒房盛會,這麼多年來從來沒有陪過💰💰💰, 膽子越來越大,下注的賭本越來越大,買賣套利發到缽滿盆滿。💸💵💰。輕鬆掙大錢🎊🎊,。。現在房價漲了好幾倍,現在就是半價跌幅,我們爺們兒仍然大賺錢💰💵💸!真爽啊啊啊啊!😄👏😃👍感謝加拿大🇨🇦🇨🇦
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