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[學區房] 深圳房成交量創近10年新低 學區房

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  深圳二手房市場已提前入冬。

  最新數據顯示,10月深圳共成交1605套二手住宅,環比下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米,同比大跌66.42%。

  深圳二手房成交量不僅連續第7個月下跌,更是跌回近10年前的水平,創下2012年3月以來的最低值。


  二手房成交量創近10年新低

  自2月官方發布二手房指導價政策後,過熱的深圳樓市開始轉涼,二手房成交量一跌再跌。

  深圳中原研究數據顯示,10月,深圳二手住宅過戶套數為1605套,環比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平方米,環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。

  

  隨著市場行情持續低迷,二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂有家數據顯示,10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套,是過戶成交量的數十倍,大量房源處於待售狀態。

  此前,深圳業主心態相當堅挺,即便是在二手房指導價出台後的半年時間裡,二手房報價仍處於整體上漲的狀態,僵持了幾個月後終於有所松動。9月起,二手房掛牌價才有所下降。

  據樂有家研究中心統計,9月、10月全市二手住宅掛牌均價環比均下跌0.5%,且近1個月內約有15%的業主下調報價。


  

  豪宅也扛不住

  深圳樓市越來越冷,就連此前堅挺的豪宅學區房都挺不住了。

  “最近在看香蜜湖的房子,發現市場真的很凉,去年漲得凶的時候掛牌都是20多萬元一平方米,現在有一個急賣的,掛牌單價18萬元都賣不出去。”准備在香蜜湖置業的王先生說道,“越是這樣他越不敢買。”


  香蜜湖是深圳傳統的豪宅片區,片區經紀人告訴中證君,片區內的大戶型(100平方米以上)近期沒有成交,都在觀望。

  學區房因各種調控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區百花為例,片區經紀人介紹,自指導價出台後成交量就急劇萎縮,下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣,最後以1000萬元出頭價格成交,與去年相比直降600多萬元。

  不僅如此,百花片區近期還有一批房源流出,價格直逼指導價。近日,深圳聯合產權交易所公告顯示,位於百花片區的長城大廈有23套房產轉讓,掛牌單價在10.3萬元-11.3萬元/平方米,逼近指導價。

  新房走俏

  二手房冰凍的同時,深圳新房市場卻走俏了,呈現蹺蹺板效應。

  深圳中原研究數據顯示,10月深圳新房住宅成交4712套,環比上升41.0%;成交面積為48.6萬平方米,環比上升48.1%。
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