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加房價負擔惡化超美國 最貴還是這

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  多年來在各種房價負擔排行榜上,溫哥華一直榜上有名。現在又在牛津經濟研究院本月發布的北美最昂貴城市的調查中,溫哥華以高房價再度名列前茅。


  

  (圖源:vancouversun)

  該住房負擔能力指數報告得出結論,2021年第二季度,"幾乎所有美國和加拿大城市的房價負擔能力都在惡化"。一個典型的加拿大房價,比中位收入家庭的借貸能力高出35%。事實上,結果顯示 "相比較美國,加拿大的房價負擔能力惡化更迅速"。

  雖然這個總部設在英國的經濟團體預計加拿大的房價將趨於穩定,但它預計不斷上升的抵押貸款利率將繼續沖擊負擔能力。雖然住房市場已經有所降溫,但供應緊張的問題凸顯,多倫多地區的掛牌房源比2020年9月下降了34%,溫哥華下降了29.5%,這也導致了歷史上的高房價

  牛津大學的加拿大住房負擔能力指數(基於0.9至1.1為可負擔)在第二季度上升了5點,從1.30上升到1.35,同時在過去一年中上升了10點。 調查顯示,在牛津構建指數的九個加拿大城市中,有八個城市的負擔能力惡化,其中溫哥華(上升6點)最高,其次是蒙特利爾(上升5點),多倫多(上升5點),渥太華(上升4點),以及安大略省的漢密爾頓(上升3點)。雖然蒙特利爾的不可負擔性增加了,但它並沒有排在前10名城市中。

  

  (圖源:Vancouversun)

  牛津大學認為,到2022年第二季度,其加拿大的全國指數將再增加10點,達到1.45。

  以下是各個城市9月份的房屋統計數據,來自各個房地產經紀人組織:

  魁北克市:銷售數量比2020年第二季度增加了29%,單戶住宅的價格為360,840元(最新數據)。

  蒙特利爾:上個月蒙特利爾市的銷售量下降了28%,因為掛牌數量下降。獨立屋的平均價格達到607,232元。


  渥太華:與2020年同一季度相比,攀升了16.3%,導致涵蓋所有類別房屋的平均價格達到639,900元。

  多倫多:2021年9月,MLS房屋價格指數(HPI)綜合基准同比上漲19.1%。所有房屋類型的平均售價總和同比上漲了18.3%,達到1,136,280元。

  漢密爾頓:漢密爾頓-伯靈頓地區的平均價格為981,678元,該地區的銷售量比去年同期下降了30%。

  溫尼伯:2021年9月的平均價格上漲了3%,達到339,974元,而銷售量卻下降了24%。

  埃德蒙頓:大埃德蒙頓地區的MLS HPI基准價格持平於345,200元,比2020年9月上漲5%。

  卡爾加裡:截至9月,住宅總基准價格為457,900元,比去年高出8%以上。

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