温村因这事垫底儿北美最差榜首

2021-10-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为目前房地产市场的一个核心概念“可负担性”一直是困扰很多购房者的重要因素，《牛津经济学》Oxford Economics 最新的一项研究发现，美国加拿大 30 个主要城市的房价可负担性来看，温哥华继续垫底儿，成为可负担性最差的榜首。

这项研究中，北美洲 10 个可负担性最差的城市中，加拿大占了 4 个，分别是：温哥华、多伦多、汉密尔顿和渥太华。

可负担性的标准是：房价与当地家庭收入中位数相比高出 35%。

研究发现，北美洲的主要城市中，房价的可负担性正在变得越来越差。房屋的基准价格正在偏离收入变得越来越难以负担。

这种趋势在加拿大尤为明显，相比之下，美国的房价可负担性则略好于加拿大，上涨的趋势相对缓慢得多。

然而更糟糕的是，根据预期，加拿大的房价还将继续上涨，可负担性将会变得更加糟糕。

不过这项研究并没有参考前不久加拿大统计局发布的一项数据，虽然温哥华的平均收入有限，在温哥华，买房靠的绝不仅仅是工资收入。

加拿大统计局的调查发现，作为加拿大房价最贵的城市，温哥华大区的工资收入并不高，按照房价与收入比率 PIR （price-to-income ratio），大温为 7.4%。

其中大温很多低收入群体中，很多人也拥有高价值的房产，使得低收入群体的 PIR 高达 28.6%。

统计局指出，PIR 越高意味着房主需要承担的债务也越高，那么没有高收入支持，大温的高房价是靠买家拿什么支撑呢？

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分析指出，其他方面所带来的财富收入是大温房价主要购买力。

PIR 中的收入来源是根据当年的工资收入，并不包括其他资本收益、未列入报告的其他领域的收入。

因此，大温地区虽然工资不高、房屋可负担性差，但房子照样很多人买得起，这是由于财富来决定的。

此外，CIBC 银行的最新研究也指出，父母给成年子女提供的买房款也是大温房屋买家的重要来源。

统计显示，2021年第一季度，温哥华首次购房者从父母那里拿到的钱平均是 $18 万加元！

而对于那些已经有房的买家、换房或是购买投资房的温哥华人来说，从父母那里拿到的钱平均是 $34 万！