[地产观点] IMF警告房市恐暴跌 东京模式学起
专门从事公共政策和经济史研究的经济学家 Jairaj Devadiga 建议饱受住房危机困扰的温哥华、加州湾区等市政，不妨学习一下东京模式。
文章指出，温哥华普通家庭必须储蓄超过 34 年才有可能付得起房屋的首付款，此外还需要将家庭税前收入的 85% 用于支付抵押贷款，高房价的负担不堪重负。
相比之下，东京是一个房市极为理智的特例。
供应充足
统计显示，1995年-2019年以来，东京人口一直处于增长态势，平均年增长人口超过 9 万人。为了容纳这些新增加的人口，加大住房是解决的关键。东京每年新房开工数量大约为 15.3 万套。
相比之下，温哥华和多伦多在这一时间区域内，每年新增工作岗位超过 12 万个，人口也相应大幅增加，但每年新开工的房屋数量仅有 5.7 万套。
由于需求是供应的2倍还多，使得这两大都市区的房价迅猛增长。而这种飞涨房价的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作岗位、吸引更多人搬家，但却找不到足够居住的房屋。
分区限制新房建设
分析指出，很多城市的分区政策是限制住房的重要因素。比如很多高房价的城市，大片的住宅用地仅限于建设独立屋，这使得增加住房变得格外困难、房价被大幅推高。
其中最夸张的是美国的圣何塞市，这里 94% 的土地是禁止建设公寓楼的，这也使得该市成为美国房价可负担性最差的城市。
这种分区限制不仅阻碍了新房建设、还使得富人变得更富、加大了贫富差距。
由于可供开发的土地有限，使得富人所居住的大地独立屋的土地变得更加值钱，如果转售这些土地，富人将可以获利更多。
在东京，也有类似的低密度区域，但市政并不限制多户型建筑，因此在独立屋旁边也可以有3层高的公寓楼。
过度保护古建筑
过度保护古建筑，也是北美大城市新房建设中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出于维护与历史建筑协调，而额外增加费用，这在一定程度上也推高了房价。
东京的古建筑比北美城市还要更多，而且保护标准更严格，但这并不影响经济适用房的建设、不阻碍新增加房屋供应
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相比之下，东京是一个房市极为理智的特例。
供应充足
统计显示，1995年-2019年以来，东京人口一直处于增长态势，平均年增长人口超过 9 万人。为了容纳这些新增加的人口，加大住房是解决的关键。东京每年新房开工数量大约为 15.3 万套。
相比之下，温哥华和多伦多在这一时间区域内，每年新增工作岗位超过 12 万个，人口也相应大幅增加，但每年新开工的房屋数量仅有 5.7 万套。
由于需求是供应的2倍还多，使得这两大都市区的房价迅猛增长。而这种飞涨房价的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作岗位、吸引更多人搬家，但却找不到足够居住的房屋。
分区限制新房建设
分析指出，很多城市的分区政策是限制住房的重要因素。比如很多高房价的城市，大片的住宅用地仅限于建设独立屋，这使得增加住房变得格外困难、房价被大幅推高。
其中最夸张的是美国的圣何塞市，这里 94% 的土地是禁止建设公寓楼的，这也使得该市成为美国房价可负担性最差的城市。
这种分区限制不仅阻碍了新房建设、还使得富人变得更富、加大了贫富差距。
由于可供开发的土地有限，使得富人所居住的大地独立屋的土地变得更加值钱，如果转售这些土地，富人将可以获利更多。
在东京，也有类似的低密度区域，但市政并不限制多户型建筑，因此在独立屋旁边也可以有3层高的公寓楼。
过度保护古建筑
过度保护古建筑，也是北美大城市新房建设中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出于维护与历史建筑协调，而额外增加费用，这在一定程度上也推高了房价。
东京的古建筑比北美城市还要更多，而且保护标准更严格，但这并不影响经济适用房的建设、不阻碍新增加房屋供应
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