移民增加经济强劲全美楼市可望续发烧

　　由于各类移民持续增加，经济继续繁荣，已燃烧7年多的美国房市，在今年将可望继续兴旺。根据全美地产经济人协会(NAR) 的预测，房屋销售减缓势头在今年1月已经触底。今年2月后，全美房屋的价格和销量都将上升。

　　全美地产经纪人协会统计，全美2006年第4季度的住房销售均呈下降，房屋销售市场在今年1月已到谷底。由于待价而沽的房屋业主越来越接受买方讨价还价，一些地区的高企房价也将逐渐趋向合理。

　　在2006年第4季度，全美一家庭房屋均价为21万9千，比前年一家庭均价的22万5千，下跌了约2.7 %。但以2006年全年看，一家庭房屋售价仍增加了1.4%，均价为22万2千元。全美地产经纪人协会首席经济师里尔(David Lereah)认为，这个现象可以解读为房市的下一个成长周期即将到来。

　　根据全美地产经纪人协会在全美131个城市和地区过去5年的统计资料，房屋价值的中间增幅为41.8%。据房屋贷款公司Freddie Mac的统计，以30年期的房屋贷款利率为指标，2006年第4季度要比第3季度略为下降，接近2005年第4季度的6.22%水平，这将有利于房屋市场的復甦。

　　洛杉矶大学安德森预测中心的研究报告，支持了全美房地产协会的预测。根据安德森预测中心的分析，由于房贷款利率仍然很低，房屋市场减缓并未对全美经济造成影响。房屋市场业的工作机会有所减少，但整个制造业的就业率仍然很高。

　　安德森预测中心高级经济学家舒曼(David Shulman) 认为，即便近来房屋市场趋缓，经济消退显然不是美国的主流现象。他估计，S&&P 500指数将徘徊在1525和1325之间，并将会在今年年底窜高。

　　根据联邦商业部1月份的统计资料，由于房屋出现滞销现象，全美1月房屋开工率下降了14.3 %，比2006年1月份的开工率还低3成。但根据全美住房建筑协会的住房市场指数(HMI)，今年2月的指数为40，比今年1月的35有明显提高。

　　全美住房建筑业协会(NAHB) 预测，即便从去年秋天开始，房屋销售市场明显减缓，但由于1家庭及公寓类房屋的需求量仍然很大，未来的销售应该持续增加。该协会主席卡塔德(Brian Catalde) 乐观认为，今年春天也将是房市復甦的春天。