市道回穩溫市房價今年預計續升3.7%

2011-01-07 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(北美中文網綜合報道) 加拿大皇家地產公司(Royal LePag)1月6日發布最新地產市場報告，指溫哥華2010年第四季地產上升勢頭不減，其中兩層獨立屋漲幅高達9.8%，平均售價已過百萬萬。報告稱溫市今年房價料升3.7%，預計會有更多人趁目前的低利率出手入市。

與此同時，大溫地產局（REBGV）5 日的報告也指出2010年大溫住宅房地產經歷了年初的復蘇期、夏季的平靜期之後，自秋季開始步入了穩定期。大溫地產局總裁莫多文（Jake Moldowan）說：“過去兩年來，大溫的房地產市場經歷了猶如過山車一樣的起起落落。不過，觀察最近6個月的走勢，市況顯然正在逐步回穩。”

市場回穩今春料繼續強勢

而在全國方面，去年全國第四季度的增長介入3.9%至4.6%之間，有分析家指出，民眾認識到房貸利率不穩定，擔心短期內會回升，不如趁現在利率處於較低水平時出手入市。預料今年春季的樓市將繼續保持強勢。

REBGV報告指出，自2009年12月至2010年12月，大溫所有住宅物業的電腦盤房屋價格指數（HPI）標准價格微升2.7％，總額577,808元；較去年4月高峰期的593,419元，下降2.6%。

Royal LePage的報告則強調說，與前年同期相比，溫市去年第四季的樓市保持強勁漲勢，其中兩層獨立屋上漲9.8%，平均售價高達100.75萬元；獨立平房上漲7.6%，平均價格達89.15萬元；一般柏文亦升7%，平均售價達48.45萬元。

溫東列治文需求仍強勁

Royal LePage北岸分部負責人賓尼(Bill Binnie)表示，獨立屋的良好銷售情況令房市保持上漲的動力，但很多家庭開始改變生活模式，以大屋搬小屋，積極購買柏文自住或用以投資。溫市中心第四季銷售的物業，有80%是柏文。他更稱樓房需求上升，與大量中國買家入市有關。

Royal LePage西岸分部的負責人西蒙斯(Chris Simmons)補充稱，很多資金有限的買家，開始將目光從溫西移向溫東或列治文，以尋獲價廉物美的房屋。

同比掛牌量升交易量跌

此外，根據REBGV最新報告，2010年包括獨立屋、連排屋和公寓的各類住宅物業易手數量，共計30,595個單位，較去年的35,669個下跌14.2％，但比2008年全年的24,626個，則增加24.2％。

大溫地區2010年電腦盤（MLS）各類住宅物業的掛牌單位達到58,009個，較2009年的52,869個，上升9.7％，與2008年全年的62,561個掛牌單位比較，則有7.3％的跌幅。電腦盤掛牌單位數字在4月份達至高峰，此後逐步回落。