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日期: 2017-11-16 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加拿大兩個最昂貴的房地產市場走向在過去一年中背道而馳,使得全國平均銷售量出現了相對穩定的表現,掩蓋了明顯的地區差異。
根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周三公布的統計數據,大多倫多地區10月份的房屋銷售與去年同期相比下降了27%,而大溫哥華房屋銷售在10月份同比上漲了35%。
這兩個城市之間的銷售差距相抵,使得10月份的房屋銷售在全國范圍內下降了4.3%,這是連續第七個月全國銷售下滑。
CREA表示:“加拿大所有地方房地產市場的一半以上出現銷售下滑,以GTA和附近城市為主。”
CREA表示,除了多倫多周邊多個城市的銷售大幅下滑之外,10月份維多利亞、卡爾加裡和溫尼伯的房屋銷售也同比下滑了10%以上。
CREA表示,在全國范圍內,10月份的價格也幾乎沒有變化,合計14個主要房地產市場只比9月份下降0.04%。
然而,按照MLS房價指數的基准價格,10月份大溫哥華的房屋價格比9月份上漲了0.48%,而大多倫多房屋價格與9月份相比下跌了0.4%。
2016年8月,新的外國買家納稅政策引入後,溫哥華房價下滑,但在2017年初恢復並繼續攀升。在安大略省政府4月宣布了一系列的改革措施來冷卻過熱的住房市場後,5月份多倫多地區房價開始大幅下跌,9月份開始才有小幅回升。
CREA表示,10月全國房價同比漲幅為9.7%,這是自3月份以來同比漲幅最小的一次。
蒙特利爾銀行首席經濟學家Douglas Porter表示,四月份宣布的樓市新政所涵蓋的多倫多周邊城市與去年同期相比,十月份的住房銷售平均下降了近24%,而安大略省其他地區的銷售額下降幅度則小得多,僅下降5%。
全國來看,Porter先生表示,他預計2018年房屋總銷售量將下降3%,2017年的下降幅度是5%左右。MLS房價指數將在明年上漲1%-2%,今年的漲幅約為14%。
加拿大豐業銀行經濟學家Adrienne Warren表示,由於多倫多和大金馬蹄地區房地長市場回暖,接近年底全國房屋銷售正顯示復蘇跡象。
十月份,大多倫多地區的按季節調整銷售環比9月上漲了2.5%。尼亞加拉地區的銷售增長了9%,漢密爾頓-伯靈頓地區的銷售增長了6.6%。
Warren女士表示,多倫多地區的賣家對自己的房屋上市越來越有信心,銷售額與房源上漲之間更加平衡也有助穩定該地區的房價。
CREA的首席經濟學家Gregory Klump表示,今年秋天銷售勢頭開始復蘇,但隨著1月1日更嚴格的按揭壓力測試新規生效,銷售會再次放緩。
Klump先生在一份聲明中表示:“一旦最近宣布的壓力測試從元旦開始生效,這種勢頭能否繼續下去還有待觀察。壓力測試旨在削減抵押貸款債務的增長,如果措施按預期發揮作用,加拿大的經濟增長速度可能比目前預期的緩慢。”- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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