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_NEWSDATE: 2022-08-02 | News by: 加西网 | 有19人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
从买卖交易来看,在强势的卖方市场状态中,需要加价抢房的现象已经越来越少,7 月的数据中只有不足 1/3 的房屋属于按照开价或是加价售出的。
例如下图中这套温哥华西区的独立屋,7 月 13 日挂牌 2 天后售出,虽然待售时间很短,但售价 778 万相比开价 865 万降价幅度近 90 万。与央行加息之前的市场行情——动辄加价几十万抢购一套房屋的情形相比,差别巨大。
根据 Zealty 网站的统计数据,7 月的房屋销售相比去年可以说得上是 “暴跌”销售量下降了 43%,单月售出房屋 1901 套。
这一销售量相比 2022 年 6 月也环比下降了 22.7%。
在这 1901 套的交易中,只有 29.1% 属于按照挂牌价格或是高于挂牌价格售出,换句话说就是 555 套住宅是平价或是加价成交的。
Zealty 网站是一家在阳光海岸 Sunshine Coast 发起的地产公司 Holywell Properties 旗下的房产统计咨询网站,该统计数据来源于大温地产局的数据,所涵盖的区域包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
自 2022 年 3 月以来,加拿大央行已加息 4 次,这使得抵押贷款变得更加昂贵,迅速给加拿大过热的房地产市场泼上一碰冷水。
根据业内的分析,预计 2022 年内仍然会有加息、利率也将随之上涨更多。目前,央行的隔夜利率为 2.5%。有预测分析年内央行将加息至 3.25-3.5%。
从 Zealty 的数据显示,目前大温的市场上有更多房屋可供出售。2022年7月,大温地区的库存月数(months of inventory)为 5.3 个月,相比一年前同期增长 76.7%。
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