房价突然下降越来越多买家后悔了 [有41人参与评论]

房价突然下降越来越多买家后悔了

日期: 2022-05-19 | 来源: 北美青年 | 有41人参与评论 | 字体: 小中大
　　

　　根据《渥太华商业杂志》的报道，在过去两个月

　　房价开始下跌且销售数量放缓，在激烈的房地产市场中，

　　越来越多的买家后悔他们近期的买房决定。

　　多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示，

　　他们注意到买家向他们咨询如何才能毁约，

　　而卖家则希望买家能如约履行合同直至交付。

　　因为目前的情况已经相较之前的高点和疯狂涨势发生了巨大变化。

　　

　　加拿大房地产协会周一表示，

　　全加拿大去年售出的房屋数量下降了 25.7%，

　　3 月至 4 月期间房价下跌了 3.8%。

　　上个月的平均房价总计为 741,517 加元。

　　而由于毁约的买家越来越多，很多卖家寻求诉讼以确保交易顺利进行，

　　而其他买家则担心他们购买预售楼花的价值下跌。

　　“以今天的房地产价格，如果你想买房，

　　真的别无选择，只能全力以赴，

　　但是当你你全力以赴后，突然意识到也许你下了一个错误的赌注，

　　这时候你会想办法摆脱这个赌注。”

　　多伦多房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说。

　　最近几周，他看到了9起买家想要退出交易的案例，

　　但仅在周一就有三名使用法律武器起诉毁约买家的卖方。

　　莫里斯并没有将这种情况称为一种趋势，

　　因为目前尚不清楚有多少其他律师遇到了同样的情况，

　　但一天中就有三个咨询是他的个人新纪录。

　　过去一般是每隔几个月才会看到一个这样的案例。

　　“购买者正在关注现有的危机，在房市最好的情况下，

　　他们觉得自己多付了钱，

　　但现在他们有客观证据表明市场已经开始暴跌，

　　而且确实没有放缓的迹象。“莫里斯说。

　　“这些买家中的许多人都面临这样行的选择。”

　　Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，

　　每次市场转向时，人们都会“惊恐”地寻找如何摆脱合约，

　　但是很少有人真的会做些什么，因为你很难摆脱此类交易。

　　他认为例外曾经出现在 2020 年，当时 COVID-19 大流行刚刚爆发，

　　想要退出交易的人们觉得市场有很多未知数。

　　莫里斯说，今年试图结束交易的大多数买家都不会成功，

　　因为没有合法的理由，但真的走上法庭对卖家来说也是不划算的。

　　“卖家真的愿意向一个没有资产的买家追讨房款吗？

　　难道卖家真的要经过三年的法庭诉讼，

　　才发现他们有一个无法追诉的判决吗？”

　　他认为，如果卖家能够转售，

　　还打算投入大量人力物力去追着这个买家么？也许不是。”

　　莫里斯说，如果买方将钱存入卖方的信托账户，

　　这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方同意不进行出售来释放。

　　他见过买家同意给卖家钱，如果卖家双方同意交易就结束。

　　如果交易结束，经纪人可以起诉他们损失的佣金，

　　但没有多少人真的走这条途径，

　　因为对客户采取法律行动“不好看”。

　　ref：https://obj.ca/article/real-estate/residential/worry-buyers-remorse-high-real-estate-market-slowdown-materializes

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