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日期: 2022-05-19 | 来源: 加西网 | 有22人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
根据加拿大房地产协会(CREA)的统计,2021 年加拿大共有 66.7 万套住宅房屋售出,总成交额为 $4,811 亿加元。假设房地产经纪人每笔交易的平均佣金为 4%推算,加拿大房产经纪收取的佣金 2021 年高达 $192 亿加元。
环球邮报(The globe and mail)的报道称,飞涨的房价、以及疫情大流行期间爆火的房地产市场也让房地产经纪们收入暴涨,无需担心高通胀带来的物价飞涨。
在温哥华知名豪华地产物业代理机构 Engel and Volkers 工作的房产经纪 Amy Leong 向媒体表示,很庆幸自己从事房地产经纪工作,因为如今高通胀水平让物价上涨,但他们可以没有这些担心。
然而,最近在联邦法院诉讼的一起案件却将矛头直指加拿大房地产协会(CREA)、多伦多房地产协会、以及诸多知名房地产经纪公司,这起集体诉讼案称:这些房产经纪的暗箱操作、操控价格,让这些房产经纪们获得过高佣金、影响房市买家和卖家的利益。
房地产经纪的佣金,与每一笔房屋交易都息息相关。而伴随着房价的上涨,房产经纪的佣金也成倍增长,远高于普通居民的收入。
例如,2005 年大多伦多地区一套独立屋买家需要支付的平均佣金为 $8,795,在 2021 年 12 月,大多地区独立屋买家需要支付给房产经纪的经纪费为 $36,230 元。
买方经纪的佣金增长了 4 倍还多!
但如果参考这些年当地工资收入的增长会发现,从 2005 年到 2019 年,当地家庭年收入上涨幅度只有 14%。
这种收入悬殊也是此次集体诉讼案中的一个重要议题,原告起诉被告方通过暗箱操作、勾结、反竞争行为,在不断推高房产经纪的佣金。
按照加拿大的惯例,所有房屋交易的买方代理经纪佣金都由卖家房主支付。
2021 年 4 月 9 日多伦多居民 Mark Sunderland 为代表发起的集体诉讼案声称,加拿大房地产协会、多伦多房地产协会,以及加拿大一些大型经纪公司,包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等,通过“相互密谋、同意或安排,以固定、维持、提高或控制价格”,为大多伦多地区的买方经纪服务。
加拿大全国各地的房产佣金算法各异,通常房地产经纪人及其经纪公司会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。
在 BC 省和阿尔伯塔省,佣金相当于房价的前 100,000 加元的 7% 和剩余的 3%。在加拿大很多其他地区,房产经纪的佣金在 4% 到 5% 之间。
通常,卖家支付买卖双方所有的代理经纪费用,最终的经纪佣金由双方的代理公司和经纪个人来共同分配。
诉讼中,原告称:由多伦多住宅房地产委员会和加拿大房地产协会制定的被称为“买方经纪佣金规则”的协议,有效地迫使在 MLS 系统上市的住宅房地产卖家支付佣金。全国许多其他房地产委员会也存在类似的做法。
诉讼称,这种规则阻碍了市场竞争,因为它迫使卖家不得不支付在没有本协议的情况下他们不会支付的费用,而且更重要的是,它否定了谈判服务价格或质量的能力。
多伦多地区律师事务所 Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 表示,这不是典型的阴谋论,而是公开的让买卖双方经纪胁迫交易。
该律师事务所代表 Mark Sunderland 和任何自 2010 年以来在大多伦多地区出售房屋的卖家提起诉讼。
Sutherland 的诉讼类似于美国正在进行的针对全国房地产经纪人协会和美国最大的房地产经纪公司 的集体诉讼。上个月获得认证的美国集体诉讼还声称,房地产行业发生了反竞争行为,导致美国房屋卖家支付了虚高的佣金。
不过对于这项起诉,今年 3 月,加拿大房地产协会 CREA 和多伦多地产协会发起动议,以“没有合理的理由”要求驳回诉讼。
被告之一的 iPro Realty 经纪公司的董事长兼首席执行官 Rui Alves 向媒体表示,决定房产经纪佣金的是市场,而非 MLS 系统或是经纪公司的勾结。
佣金成为经纪误导消费者的因素
例如一套多伦多房屋的业主打算私自出售自己房产,而不通过 MLS 系统,尽管业主承诺将给买方代理经纪支付 1% 的佣金(而非当地市场惯例中的 2.5%)。
媒体调查中记者假扮潜在购房者,请了三名房产经纪来带看这套房屋。
其中一名实话告知买家这套房屋的佣金太少,并希望买家与卖家交易中协商更高的佣金;另外两名代理经纪则以编造的谎言组织潜在买家来看这套房屋。理由包括:房价被高估 20 万、卖家拒绝谈价、以及无法联系到卖家等,都是压根不存在的理由。
这起集体诉讼案也得到了一些房地产经纪的支持,多伦多房地产经纪人 Alan Spivak 就是其中的一名。
Alan Spivak 在多伦多从事房地产经纪工作已经有十几年,在他印象中,向多伦多地区的买方经纪提供低于 2.5% 的佣金的卖家占总房源的比例不到 1%。
房产经纪需要增加竞争
美国消费者协会研究员 Stephen Brobeck 称,在房地产交易中的佣金就像是行业的垄断行为,消费者几乎没有话语权。加拿大房产经纪的钱太好赚,也是很多房市交易者的心声。
Brobeck 表示,如果没有买方经纪人佣金规则,服务的价格将更具竞争力——买方将为自己的代理付费,并可以协商定价或完全放弃服务
在澳大利亚和英国,房地产经纪的佣金相对较少,而且需要买卖双方的代理经纪通过竞争来获得自己的佣金。
由于需要通过更好的谈判来获取交易成交、最终拿到房产经纪佣金,这些地产经纪在服务中也更关注自己客户的利益,同样他们拿到的佣金比例也更低,一般在 1% - 2% 区间。
加拿大地产协会和多伦多地产局拒绝就此案发表任何评论,称案件仍在审理中。
ref:
https://www.cbc.ca/news/marketplace/price-fixing-real-est...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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