-
日期: 2022-05-17 | 来源: 加西网 | 有127人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
不过最新金融业内分析指出,房价将会在未来继续下降,降幅恐高达 10-20%。4 月的量价齐跌,对于加拿大此前过热的地产市场来说,是真正的拐点。
根据蒙特利尔银行 BMO 的一份报告,4 月全国房屋销售环比下降 12.6%,相比一年前降幅高达 21%。在加拿大银行利率上升的推动下,加拿大房地产市场的需求热潮已经正式结束,房价指数有望再次下跌,在一些地区这一数值恐高达 10 – 20%。
分析指出,在房价较便宜的区域,对利率上涨的敏感程度也更低,但在之前过热的市场则受影响巨大,例如安省 4 月的销售量就暴跌 21%,已经回到了疫情大流行之前的水平。
相比之下,温哥华和蒙特利尔的市场相对平稳,而阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的市场则更为强劲。
随着经济复苏、城市中心的重新活跃,郊区市场也首当其冲地受到市场调整的影响。以安省为例,房价下跌幅度最大的是独立屋和联排屋,而多伦多的市中心区域则表现坚挺,跌幅较小。公寓房型也价格相对稳定。
BMO 报告称,房价未来还将下降多少,很大程度上取决于加拿大央行未来的加息幅度。
BMO高级经济学家 Robert Kavcic 表示,加拿大央行 75 个基点的紧缩政策已经严重考验了市场的心理和承受能力,BMO 预测到 7 月还会再加息 100 个基点,到年底再加息 125 个基点。这意味着市场将从大约 1.5% 的浮动抵押贷款利率上升到 3.75% 至 4.5% 的范围,具体取决于债券收益率的演变( 5 年期固定贷款利率已经远高于 4%)。
加拿大皇家银行 RBC 的报告同样将房地产市场的迅速变化归功于加拿大央行的加息。RBC 认为 4 月将是加拿大房市的真正拐点,游戏规则正在改变。
与此同时,BMO 的另一份研究报告指出,之前最为火热的大多伦多房地产市场正在进入买方市场。对于潜在的房地产买家们来说,这无疑是个好消息。
此前盛极一时的多重报价、竞价战如今在市场已经十分少见,取而代之的很多挂牌房源都开始主动调低了挂牌价格。
BMO 周二早间发布的报告中,该银行经济学家 Doug Porter 表示,加拿大的房地产市场关键数据之一——售出与新上市挂牌比率(sales-to-new-listing ratio)正在快速下降,从 76% 降至 66%,这是疫情大流行以来的最大降幅。
从全国的水平来看,目前已经十分接近平衡市场。
而在大多伦多地区,该数据 4 月已经跌至 45%,正在进入买方市场。
在过去一年多的时间里,全国该比率一直保持在 70% 上下的水平,如今突然急转直下说明了市场对加息的反应。
接下来央行的两次调息窗口是 6 月 1 日和 7 月 13 日。分析认为,加拿大央行将接下来两次加息中至少再加息 100 个基点,到年底之前至少再加息 125 个基点。
这将使贷款利率大幅上升,不过对于房价来说也将有明显的减速和降温,这对于想要买房的买家们来说无疑是个好消息。
ref:
https://storeys.com/2022-buyers-reduced-home-value/https://globalnews.ca/news/8841434/gta-real-estate-buyers...
- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
- 一周地产点评:资产负债表困境
- 一周地产点评:烂账频出楼花缓慢
- 一周地产点评:特鲁多2个弥天大谎
- 网恋花51万人民币 男子分手后自杀
- 温哥华牙医 采用先进技术最新设备
- 华人回国警察上门!外籍入境登记
-
- 白石刺杀案刚破 大温又爆刺刀伤人
- 实拍大温第3家海底捞softopening
- 周末活动汇总 台湾美食+香港人市集
- 加拿大当地人劝离 这些理由都戳心
- 温哥华市中心今夏免费露天电影!
- 猩猩受伤后自己做草药 一个月痊愈!
-
- 女童打碎11万花瓶 馆方2原因喊免赔
- 素里市中心最前沿智能公寓 起价低
- 违反租赁章程 大温华人业主被重罚
- 用跑步机虐待6岁儿致其身亡 男子面临终身监禁(图)
- 已致48死 广交董事长差3个月退休
- CMHC预测现房价格将飙升20% 奇怪?
-
- 重磅!引加印冲突的谋杀案凶嫌被捕
- 北京有得追了!昨天,一次历史性的飞行发生(图)
- 中俄首次 习普重磅交易开始露锋芒
- 这些天价智商果又来骗人 什么来头?
- 催泪弹上场 纽约市长:校园抗议有外部煽动者存在!(图)
- 华为Pura70实现90%本土制造 被日本机构打脸了(图)
-