房市不會崩盤加國房價哪裡跌幅大

日期: 2022-05-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數據，2022 年 4 月是大流行爆發以來，加拿大平均 MLS 系統房價指數首次出現下跌，也是加拿大平均房價連續第二個月的下降。分析認為，這種下降將是一種正常的市場調整，而非房地產市場崩盤。

全國房價的降幅，也各不相同。經濟學家分析指出，總的來看，之前上漲最誇張、速度最大、漲幅最大的區域，如今房價的降幅也更大。

蒙特利爾銀行 BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 表示，從 3 月到 4 月，加拿大的房屋銷售量下降了 12.6%，基准價格下降了 0.6%，意味著房地產市場正在經歷著“顯著轉變”。

Kavcic 表示，此前加拿大房地產市場的需求狂熱已經爆發，但誰能想到，央行只要加息、推動貸款利率變化，就能輕松改變市場中的情緒，如今的這些房市銷售數據與動機創紀錄的上漲已經相去甚遠。

Kavcic 表示，4 月份全國 MLS 房價指數下跌 0.6% 是過去十年中最糟糕的數據之一，也是自 2020 年 4 月以來的首次下跌。盡管房價價格仍比前一年有不小的漲幅，但不得不承認，很多在 2022 年一季度購房的人將會在未來一段時間內看到房屋價值的變化將會低於他們的購買價格。

數據顯示，在大流行期間房價漲幅最大的市場如今跌幅最大，其中大部分集中在安大略省的西南部。而房市火爆程度相對的 BC 省也出現部分地區降溫。

RBC 經濟學家 Robert Hogue 表示，從房價指數（Home Price Index 簡稱 HPI）來看，安省西南部大部分地區都出現了不小的降幅：
- London HPI 比 3 月下降了 4%，
- Cambridge HPI 下降 3.9%，
- Brantford HPI 下降 2.6%，
- Niagara region HPI 下降 1.9%，
- 多倫多 HPI 下降 1.8%，
- Kingston HPI 下降 1.8%
- Barrie HPI 下降 1.5%
- Kitchener-Waterloo HPI 下降 1.1%
- Hamilton HPI 下降 1.1%。
在 BC 省，這些降幅相對緩和，其中此前最熱門的市場 Chilliwack HPI 出現 1.7% 的降幅，菲沙河谷地產局轄區 HPI 降幅 0.1%。

盡管大溫地產局的 HPI 仍有 0.3% 的漲幅，但 Hogue 稱，這是近兩年來的最小漲幅。
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