北京一法拍房引围观成交价很惊人

日期: 2022-05-17 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小中大
　　在36万元/平方米之外，记者留意到，目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。

　　

　　来源：阿里法拍

　　每经品房小程序显示，万柳书院2014年建成，周边配套得分较高的项目为人口结构8.3，地铁配置9.2，消费档次8.6，购物配置7.5。

　　

　　北京法拍豪宅溢价成交占比较高

　　36万元/平方米的单价引发了大批“吃瓜群众”围观，经济学家马光远就在其社交媒体上说：“这个拍卖最终的成交价惊人！房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归，鸡犬升天的局面结束。”

　　张春燕向记者分析：“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，周边配套成熟，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附中等稀缺且头部的教育资源，二手中介平台很少有房源在售，属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

　　“在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况，属于同一被执行人，是相当优质的稀缺在售资产。”

　　张春燕认为：“通过大数据分析看，市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象，一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产，在经济下行压力期，优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域，一般溢价率会低一些，有的甚至折价成交。”

　　

　　据瀚海研究院数据，目前北京法拍豪宅溢价成交占比还是很高的。

　　截至5月16日，2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，10%以下溢价率成交的房源为69套，占比31.94%；10%-30%溢价率成交的房源79套，占比36.57%；30%-50%溢价率成交的房源47套，占比21.76%；50%-100%溢价率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

　　关于北京近期法拍房市场，张春燕表示，“情况还是比较乐观的”，从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看，上周参拍人数突破409人，成交量58套，环比上涨114.81%；套均参拍人数7.1人，其中，别墅热度最高达14人争抢一套。
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