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日期: 2022-01-27 | 來源: 加西網 | 有148人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）加拿大住房的價格原本就可負擔性較差，經過疫情大流行一年多的野蠻式瘋長之後，這種趨勢變得更甚，價格更加難以負擔。
這輪房市中，歷史超低位的利率一直是媒體和業界批評的焦點，然而盡管如此，央行仍然堅挺拒不加息。
還有大量的房市投資者在這輪房市中瘋狂囤房、搶房也飽受詬病。
最近的一份研究報告發現，加拿大住房供應進入前所未有的歷史低點，其背後真正的推手是加拿大的老年人，那批嬰兒潮群體才是加拿大房市危機的真正“元凶”
《國家郵報》（National Post）的報道指出，加拿大住房供應的極端短缺是房價居高不下的根本原因，而住房供應的短缺卻是嬰兒潮一代老人在擾亂市場。
根據加拿大房地產協會 CREA 的統計，全國有近三分之二的市場屬於賣方市場。截至 2021 年 12 月，全國房屋的庫存只有 1.6 個月，這是 CREA 有記錄以來的最低水平。
按照加拿大的傳統習慣，老年人出售他們的家庭住宅，或縮小規模、或搬入退休社區。
然而，出生於 1946 年至 1964 年之間的嬰兒潮一代在加拿大房地產中占有相當大的份額，他們正在打破這一傳統趨勢，在現有房屋中“原地養老”。
根據房產公司 Engel & Völkers 在其新的 2021 年終房地產報告中的說法，盡管這一趨勢已經開始，並且在美國已得到充分證明，但 COVID-19 大流行加劇了加拿大的問題。嬰兒潮一代目睹了大流行期間加拿大長期護理和退休設施發生的悲劇，並對未來保持警惕。
在未來五年內，超過 20% 的加拿大人口將達到 65 歲。許多嬰兒潮一代仍在工作，他們比前幾代人更健康，因此他們還沒有准備好進入退休社區或養老院。
嬰兒潮一代的父母很多都在長期護理機構、或養老院中，而嬰兒潮一代也因此他們目睹了父母與世隔絕的生活。特別是疫情大流行，因為衛生條例停止探視，老人通常不得不呆在自己的房間裡。這些都讓嬰兒潮一代拒絕或推遲養老計劃。
Engel & Völkers 公司首席執行官 Anthony Hitt 說，嬰兒潮一代推遲搬家有兩個與大流行相關的原因- 首先，他們對長期護理設施、養老院等持謹慎態度
- 其次，他們在封鎖期間越來越重視住宅的面積和質量。
Royal Society of Canada 的一份報告，著眼於大流行初期期間加拿大的長期護理養老機構，強調了其毀滅性的狀態。
與其他可比國家相比，加拿大在療養院中的 COVID-19 死亡總數中所占的比例要高得多——加拿大為 81%，而澳大利亞為 28%，美國為 31%，西班牙為 66%。
加拿大養老院和長期護理機構的公信力正在急劇下降。
Hitt 解釋稱，加拿大嬰兒潮一代正在改變養老方式，改為在家中進行翻新裝修、或聘請私人護工等在家“原地養老”。由於這一群體家中財富積累，許多人可以聘請私人幫助，以確保他們能夠盡可能長時間地住在他們喜歡的社區、和家中。
然而，對於房地產市場來說，嬰兒潮養老方式的改變趨勢，正在為首次購房者和年輕家庭造成供應瓶頸。
房地產公司 Royal LePage 的一項研究中也注意到了這一趨勢，該研究發現大多數嬰兒潮一代的房主——52%——寧願翻新他們目前的房產，而拒絕搬家。
該研究還發現，75% 的嬰兒潮一代擁有自己的房屋，17% 的人擁有一處以上的房產。
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