今天央行猜對沒?買房還可拼一陣哦

日期: 2022-01-26 | 來源: 加西網 | 有13人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小中大
（加西網綜合）關於加拿大央行今天加不加息的決定，市場各種預測攪得房奴或准房奴難安，可謂食不知味夜不能寐。

來啰！加狞N笱胄薪裉旄嶄招嘉終呃試� 0.25% 的低位。

不變！

Bank of Canada maintains policy rate, removes exceptional forward guidance #economy #cdnecon https://t.co/dMAesjfUkB
— Bank of Canada (@bankofcanada) January 26, 2022

加拿大央行媒體新聞稿稱“央行正在繼續其再投資階段，保持其對加拿大政府債券的總體持有量大致保持不變。“

WATCH LIVE: Governor Macklem and Senior Deputy Governor Rogers take questions from the media following the release of our monetary policy update and revised forecasts for the #economy. #cdnecon https://t.co/ygIZrTNTcj
— Bank of Canada (@bankofcanada) January 26, 2022

此前，加拿大統計局報告稱加拿大年通貨膨脹率處於 1991 年以來的最快速度。

加拿大央行也承認經濟持續受大流行的影響。

“全球對商品的強勁需求，加上阻礙生產和運輸的供應瓶頸，正在推高大多數地區的通脹”，“此外，油價在 COVID-19 的 Omicron 變體開始出現時下跌之後，現在已反彈至遠高於大流行前的水平。”

加拿大央行維持利率不變的決定將繼續助長過熱的房地產市場。

根據globeandmai的報道，加拿大央行今天決定將利率維持在接近於零的水平至少到 3 月初，繼續加劇加拿大過熱的房地產市場，少數待售房產的競爭依然激烈。

近兩年來，央行的基准利率一直保持在 0.25%。盡管加拿大央行表示“預計短期內會加息”，但短期內借貸成本將繼續保持低廉。

抵押貸款經紀公司 Matrix Mortgage Global 的首席運營官勞拉·馬丁 (Laura Martin) 表示：” 房地產市場將保持高度競爭”，“一般來說，小幅加息不會阻止購房者，特別是當等待購買的機會成本可能更高時，”

經濟學家和抵押貸款專家表示，可能需要多次加息才能顯著減緩需求，而央行決定暫時維持利率不變意味著推遲減緩需求的開始。

自大流行開始以來，隨著購房者在郊區和小城市尋找更大的房產，房價以有記錄以來最快的速度升值。根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的房價指數（根據價格波動進行調整），12 月份全國房屋的典型價格較上年同期上漲 26.6% 至 811,700 加元。

兩年內，加拿大的房價上漲了 43%，人口較少的城市的房價漲幅更大。根據CREA的數據，在安大略省的倫敦、劍橋、巴裡和布蘭特福德，房屋的典型價格要高出70%。自 2019 年 12 月以來，在多倫多市以西的奧克維爾等更昂貴的城市，房價指數上漲了 57%，即 550,000 元至 1,516,800 元。

BMO 首席經濟學家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示，央行不加息的聲明可能會在春季銷售旺季開始前向房地產市場發出一個“完全清晰”的信號，而春季銷售旺季傳統上是買賣房地產的最繁忙時期停留。

今年年初，待售房屋數量創歷史新低，房地產經紀人稱一月份房屋上市後幾天就被搶購一空。

多倫多從事房屋經紀20 多年凱利·希普斯 (Cailey Heaps) 稱本月她代理的一個房子，6天有46 批人看房，獲得 5 個報價，最後高出要價352,000萬元，以3,647,000元成交。

令人關注的是，央行在今天聲明中只提到了一次加拿大的房地產市場，稱“高漲的房地產市場活動繼續給房價帶來上行壓力。”央行的下一次利率決定公告是 3 月 2 日。

一些經濟學家表示，一系列加息是減緩房價快速上漲的唯一措施。加拿大最受人們歡迎的抵押貸款類型：五年期固定利率抵押貸款已經比 2021 年略貴。

CIBC 高級經濟學家凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 表示：“一旦利率上升，我們將看到五年期抵押貸款利率走高，預計進一步加息將開始放緩房地產市場。”

在 2016 年，加拿大上一次房地產繁榮之後，政策制定者采取措施減緩房屋轉售活動。安大略省和BC省對外國買家征收房地產稅。財政部和加拿大的銀行監管機構，金融機構監督辦公室也加大銀行獲得抵押貸款的資格的門檻。加拿大央行在 2017 年和 2018 年五次上調基准利率，導致 2018 年房價上漲疲軟。

所以，加國央行加息是遲早的情情，一旦加息，各位房奴都不要驚嚇就是了！
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