今天央行猜对没?买房还可拼一阵哦

日期: 2022-01-26 | 来源: 加西网 | 有13人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）关于加拿大央行今天加不加息的决定，市场各种预测搅得房奴或准房奴难安，可谓食不知味夜不能寐。

来啰！加拿大央行今天刚刚宣布维持政策利率在 0.25% 的低位。

不变！

Bank of Canada maintains policy rate, removes exceptional forward guidance #economy #cdnecon https://t.co/dMAesjfUkB
— Bank of Canada (@bankofcanada) January 26, 2022

加拿大央行媒体新闻稿称“央行正在继续其再投资阶段，保持其对加拿大政府债券的总体持有量大致保持不变。“

WATCH LIVE: Governor Macklem and Senior Deputy Governor Rogers take questions from the media following the release of our monetary policy update and revised forecasts for the #economy. #cdnecon https://t.co/ygIZrTNTcj
— Bank of Canada (@bankofcanada) January 26, 2022

此前，加拿大统计局报告称加拿大年通货膨胀率处于 1991 年以来的最快速度。

加拿大央行也承认经济持续受大流行的影响。

“全球对商品的强劲需求，加上阻碍生产和运输的供应瓶颈，正在推高大多数地区的通胀”，“此外，油价在 COVID-19 的 Omicron 变体开始出现时下跌之后，现在已反弹至远高于大流行前的水平。”

加拿大央行维持利率不变的决定将继续助长过热的房地产市场。

根据globeandmai的报道，加拿大央行今天决定将利率维持在接近于零的水平至少到 3 月初，继续加剧加拿大过热的房地产市场，少数待售房产的竞争依然激烈。

近两年来，央行的基准利率一直保持在 0.25%。尽管加拿大央行表示“预计短期内会加息”，但短期内借贷成本将继续保持低廉。

抵押贷款经纪公司 Matrix Mortgage Global 的首席运营官劳拉·马丁 (Laura Martin) 表示：” 房地产市场将保持高度竞争”，“一般来说，小幅加息不会阻止购房者，特别是当等待购买的机会成本可能更高时，”

经济学家和抵押贷款专家表示，可能需要多次加息才能显著减缓需求，而央行决定暂时维持利率不变意味着推迟减缓需求的开始。

自大流行开始以来，随着购房者在郊区和小城市寻找更大的房产，房价以有记录以来最快的速度升值。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数（根据价格波动进行调整），12 月份全国房屋的典型价格较上年同期上涨 26.6% 至 811,700 加元。

两年内，加拿大的房价上涨了 43%，人口较少的城市的房价涨幅更大。根据CREA的数据，在安大略省的伦敦、剑桥、巴里和布兰特福德，房屋的典型价格要高出70%。自 2019 年 12 月以来，在多伦多市以西的奥克维尔等更昂贵的城市，房价指数上涨了 57%，即 550,000 元至 1,516,800 元。

BMO 首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示，央行不加息的声明可能会在春季销售旺季开始前向房地产市场发出一个“完全清晰”的信号，而春季销售旺季传统上是买卖房地产的最繁忙时期停留。

今年年初，待售房屋数量创历史新低，房地产经纪人称一月份房屋上市后几天就被抢购一空。

多伦多从事房屋经纪20 多年凯利·希普斯 (Cailey Heaps) 称本月她代理的一个房子，6天有46 批人看房，获得 5 个报价，最后高出要价352,000万元，以3,647,000元成交。

令人关注的是，央行在今天声明中只提到了一次加拿大的房地产市场，称“高涨的房地产市场活动继续给房价带来上行压力。”央行的下一次利率决定公告是 3 月 2 日。

一些经济学家表示，一系列加息是减缓房价快速上涨的唯一措施。加拿大最受人们欢迎的抵押贷款类型：五年期固定利率抵押贷款已经比 2021 年略贵。

CIBC 高级经济学家凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：“一旦利率上升，我们将看到五年期抵押贷款利率走高，预计进一步加息将开始放缓房地产市场。”

在 2016 年，加拿大上一次房地产繁荣之后，政策制定者采取措施减缓房屋转售活动。安大略省和BC省对外国买家征收房地产税。财政部和加拿大的银行监管机构，金融机构监督办公室也加大银行获得抵押贷款的资格的门槛。加拿大央行在 2017 年和 2018 年五次上调基准利率，导致 2018 年房价上涨疲软。

所以，加国央行加息是迟早的情情，一旦加息，各位房奴都不要惊吓就是了！
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