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日期: 2024-04-16 | 来源: 贝乐斯 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
投资的定义是有现金流收益,牺牲今天的购买力,未来获得更高的购买力。从收益率的角度看,目前买房不算是好投资。收益率的金标准是长期国债收益率。房地产的风险远远大于国债,流动性也远远不如国债。除非政府倒台,国债风险为零,持有到期至少不会亏钱。国债每天交易量上万亿,想卖随时可以卖几百万,上千万的国债。
但是,房子存在各种风险,流动性接近零,需要几个月到几年的时间才能卖出。现在,十年国债收益率大约2.30%,而有多少房产的净租金收益率可以达到2%以上呢?而且,考虑到房地产的风险远高于国债,流动性远远不如国债,房产的净租金收益率必须远远高于国债收益率才值得投资。否则,把买房的钱,投资国债,挣无风险的现金流,随时可以变现,会获得远远高于房子的收益,完全覆盖租金,无风险套利。
**交易的本质是低买高卖,收益率反而不重要。交易的核心是风险回报率,必须追随大趋势,才可能获得好的风险回报率。
过去二十年,中国房地产大趋势向上,“房价永远涨”,什么时候买都是对的,因为虽然收益率不佳,但房产会升值,弥补了收益率的不足,总体收益极高。
过去房地产不是好投资,但是好交易,因为大趋势向上。现在,二十年的大趋势逆转,掉头向下,不知什么时候是底。这时候买房,就不是好交易,因为向上的大趋势没了。
投资交易皆不宜,剩下的只有消费。这就好说了。消费,就是花钱买痛快,根本不想着把钱收回来。这钱一旦花出去,就不想要了。如果是这种态度买房,就类似于奢侈品,古董收藏,纯粹的兴趣爱好,属于世界上最奢侈的消费。钱多的花不完,买房买地,买着玩,你管的着吗?
买房图什么?图个乐吗?
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