房太少!大溫掛1套賣1套房價新高

日期: 2021-12-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）距離 2022 年只剩幾天，然而房地產市場的熱度似乎有增無減，房屋供應奇缺的局面也更加凸顯，使得 BC 省房價再創新高。

根據最新的統計，截至 12 月中旬，即使平均價格飆升至歷史新高，大溫哥華地區的每套新掛售房源都已售出。就是這麼火！

截至 12 月 15 日，新掛牌量為 1,482 套，低於 11 月中旬的 2,142 套，低於 2020 年 12 月中旬的 1,566 套。

但今年 12 月，截至月中的銷量已達到 1,519 套，僅略低於 11 月的同期水平，已經超過的新增掛牌房屋數量。

按照房地產市場的重要參考數據：售出與新掛牌比率（sales-to-new-listing ratio，簡稱 SNLR），當該比率介於 40%-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場，當該比率高於 60% 時市場屬於賣方市場，當該比率低於 40% 時市場屬於買方市場。

大溫地區 12 月前半個月的的 SNLR 已經高達 102%，已經是相當罕見強勢的賣方市場。大溫房產公司 Dexter Associates 經濟師 Kevin Skipworth 表示，這一指標意味著大溫房市在 12 月前半個月每掛牌一套就賣掉一套。

然而，即使新上市的房源減少，買家的積極性仍繼續高漲，正如以往 12 月一樣。這使得買家面臨的競爭更為激烈。Kevin Skipworth 稱，目前市場上的多重報價、加價搶房現象變得十分普遍。

這一結論也得到了大溫房產資訊網站 Zealty 的數據佐證。

據 Zealty 統計，截止到 12 月 18 日，溫哥華市售出的 447 套房屋中，只有 40 套是低於市場評估值售出的。其余全部高於估值售出，這意味著來年的房產估值將會大幅上漲。

Only 40 of the 447 residential properties sold in the City of Vancouver this month sold below assessed value. New assessments are coming on December 31 and they will be a lot higher.
— Zealty BC (@ZealtySearch) December 17, 2021

根據 BC 省房地產協會 BCREA 的統計，11 月全省的房屋銷售量創下了 11 月的歷史新高，已經超過了此前最高記錄的 2016 年同期水平，而 12 月初，這一趨勢仍在繼續。
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