加國專家出狠招:自住房加收這稅 [有70人參與評論]

加國專家出狠招:自住房加收這稅

日期: 2021-12-06 | 來源: 加西網 | 有70人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小中大
（加西網綜合）面對居高不下的房價，當各風險評級都在認為加拿大的房地產市場泡沫巨大時，前聯邦政府住房機構負責人卻發出不同的聲音：加拿大房市沒泡沫！

更厲害的是，這位前聯邦住房官員還表示，加拿大是時候征收自住房資本增值利得稅啦！

房市無泡沫

Evan Siddall 曾經在 2014-2021 年擔任加拿大住房與抵押貸款公司首席執行官，在 12 月 5 日接受 CTV 新聞采訪時他明確表態，加拿大房市沒有處於嚴重泡沫中。

加拿大房價比去年同期上漲了 13.9%，達到 68.6 萬；然而 5 年前，加拿大房價還不到 49 萬加元。而根據房地產公司 REMAX 的預測，2022 年加拿大的房價還將上漲 9.2%。

Evan Siddall 指出，房價的上漲是由於房屋供應無法滿足需求而造成的，盡管歷史超低位的貸款利率刺激了房地產市場，但供求關系不平衡是根本的決定因素。

Siddall 說，房屋供應無法跟上需求，房價自然會上漲。因此目前加拿大的房價上漲不能算是房市泡沫。

對自住房收資本利得稅

Siddall 表示，面對房地產市場如此嚴峻的形勢，房屋價格的飛漲，是時候把向自住房征收資本利得稅拿出來進行討論了。

Siddall 坦然指出，任何一個執政黨都不希望在自己任期內實施這一措施，因為一旦向全國房主征收自住房資本利得稅無異於“政治自殺”。

然而，他認為目前加拿大執政黨自由黨所提出的自住房激勵計劃對於房市問題的緩解只能是“杯水車薪”

自由黨在競選時曾經承諾，將設立住房快速支持基金 40 億加元，為 10 萬戶加拿大中產階級提供可負擔的住房。此外，還將對首次購房者提供額外的免稅賬戶補貼措施等。

目前 Evan Siddall 在卡爾加裡的阿爾伯塔投資公司任職，對於他所提出的這套自住房征收資本利得稅的說法，事實上已經不是新聞。

在他還在任時期，CMHC 就曾經委托 UBC 大學就這一話題進行過調研，最終不了了之。

然而，最終有沒有政黨願意冒著“政治自殺”的風險去實施這一措施呢？

這對於廣大房主來說將是一項重大打擊。

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https://www.ctvnews.ca/canada/canada-not-in-midst-of-hous...
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