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日期: 2024-04-24 | 來源: 華爾街日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
紐約對沖基金經理奎林(Parker Quillen)在中國北方參觀一個名為天津環亞國際(Tianjin Goldin Metropolitan)的華麗新項目時,他想知道開發商究竟會用何種方式吸引客戶。
該項目的公寓起價為100萬美元,此外,還計劃建造一座比帝國大廈還高大的寫字樓、一座歌劇院以及若幹購物中心和酒店。項目總面積將超過摩納哥的土地面積。
有吸引買家的計劃嗎?奎林問道。帶他參觀的營銷代理回答說,馬球。
奎林問:“馬球?騎馬打的那種?”。
奎林記得那人答道:“正是。”
這位營銷人員當時身著馬球服,帶著奎林穿過一個內有100多匹馬球馬的馬廄。奎林詢問了環亞的創始人是否對該項目進行過可行性研究。該營銷人員說不知道。這名創始人是一位靠銷售電腦顯示器致富的億萬富翁馬球愛好者。
奎林說:“然後我就明白了,這個項目的想法是,國際高管會來到天津,在這裡設立公司總部,理由是他們喜歡馬球。”他表示:“我當時想,天哪。”
回到紐約後,奎林將更多資金投入到對中國房地產類股的做空押注中。
那是2016年,正是中國房地產熱潮剛剛興起的大好時光。即便在那時,對於任何一個有心觀察的人來說,真相都顯而易見: 這股熱潮已經變成泡沫——而且很可能會以非常糟糕的結局收場。
然而,泡沫繼續惡化,因為沒有人希望盛宴終結。中國的開發商、購房者、房地產中介,甚至是為這場繁榮提供資金支持的華爾街銀行,都忽視了警示信號。
開發商在投行人士和律師的幫助下,想方設法掩蓋他們背負的債務金額。購房者雖然懷疑房地產市場過度膨脹,但還是在繼續買房。尋求豐厚回報的中外投資者為開發商提供了大量資金。
大家當時都有一個似乎無懈可擊的假設,即中國政府絕不會允許房地產市場崩潰。中國人把大部分財富都投資在了住房上。如果允許樓市暴跌,民眾的大部分積蓄可能會化為烏有,對共產黨的信心也會渙散。
現在,中國正為沒有及早采取行動控制這一切付出代價。
目前已有50多家中國開發商拖欠國際債務。專注中國房地產的民間智庫可研(Keyan)稱,約有50萬人失去了工作。全中國約有2,000萬套住宅尚未完工,估計需要4,400億美元才能完工。
3月份,中國主要城市二手房價格下跌5.9%。地方政府由於失去了向開發商出售土地的收入,在償還債務方面面臨困難。隨著房地產和相關行業對經濟增長的拖累加大,整體經濟變得脆弱。房地產和相關行業一度占到中國國內生產總值的25%左右。
“一文不值”
2016年,就在奎林參觀天津馬球場的同一年,兩位香港會計師來到中國大陸,開著租來的別克(Buick)汽車上路了。
圖洛克(Gillem Tulloch)和史蒂文森(Nigel Stevenson)及其公司GMT Research專門挖掘所謂的“金融反常現象”和“貓膩”,他們懷疑中國的房地產市場存在很多這種現象。
在幾十年前的毛澤東時代,市場由國家控制,大多數人住在由工作單位分配的房子裡。20世紀90年代,政府開始放開市場,私營開發商如雨後春筍般湧現,一排又一排的住宅樓拔地而起,掀起了歷史上最大的投資熱潮。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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