UBC最新研究:後巷屋有這潛在危害
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（加西網綜合）在溫哥華的掛牌信息中，常常會提到房子有一個可供合法租賃的“後巷屋”（laneway home），通常情況下，後巷屋將會給房子加分不少，這意味著後巷屋可以帶來每個月一個穩定的租金收入，幫助房主減輕還貸款的壓力。
然而，UBC大學尚德商學院（UBC Sauder School of Business）的最新研究發現，如果鄰居家有後巷屋，那麼您的房產可能也會隨之而貶值！
UBC的這項最新研究是在本周四發布，尚德商學院副教授、兼報告聯合作者 Tsur Somerville 指出，這種後巷屋所帶來的房產貶值在溫哥華不同的區域有不同的表現。
統計顯示，近年來溫哥華市建成的後巷屋已經超過 3000 多套，這是 2009 年溫哥華市對獨立屋分區規定做出修改之後的成果。作為一個相對容易、成本較低的增加住房的手段。
然而，房屋所在區域，以及與鄰居家後巷屋的距離，直接決定了房產的價格。研究人員發現，
- 如果房產附近 100 米范圍內有一座後巷屋，那麼房屋在出售時價格將會下降 2.8%；
- 如果房產緊鄰一座後巷屋，或是有後巷屋的物業，那麼房屋在出售時價格將會下降 3.8%；
- 如果在溫哥華西區那些高淨值房產扎堆的豪宅區，附近有後巷屋則會讓房屋在出售時價格下降 4.7%。
當然，後巷屋這事兒如果放在溫哥華東區，那麼對於鄰裡社區的房價影響幾乎為零。
Tsur Somerville 解釋稱，富裕的社區裡，居民更擔心房屋密度、以及人口密度給周圍交通、學校等公共設施所帶來的壓力，這讓這些富人區的房主們對於有額外的租客感到尤其厭惡。
此外，對於隱私的重視也讓富裕的社區居民更加不喜歡有人住的後巷屋。 Tsur Somerville 稱後院對於大多數人來說都是一個私密空間，如果有其他鄰居家的後巷屋可以從二層直接看到自己家的後院，會讓這些房主感到私密性受損。
尚德商學院副教授、報告的另一位聯合作者 Thomas Davidoff 指出，這種現象正是一種“鄰避候群症”（nimbyism）的表現，在溫哥華西區一些新房開發的聽證會上表現十分突出。
鄰避候群症是一種心理學術語，通常可以解釋為“這事（觀念）很好，只要別在我家後院”，通常只是居民對於自己家附近的一些設施和人的“嫌惡心理”
研究還參考了 2009 年- 2017 年期間溫哥華的一些房屋銷售紀錄，其中一些房屋有後巷屋、另一些只是後巷車庫，他們通過檢測更多的歷史交易數據來確保，其他的因素並沒有在該調查中起作用。
近年來，溫哥華西區只要新建中高密度住房、無論是租賃房屋或是出售房屋，都會引發房主們的反對呼聲。
Thomas Davidoff 稱，相比周圍新增加的住房和人口，人們更希望看到的樹木和空曠的環境。
因此，給各位想要修建後巷屋的房主們提個醒，如果您家所在的區域是富人區，那麼後巷屋可能會很不受歡迎。
ref：
https://news.ubc.ca/2021/11/18/laneway-homes-decreases-ne...
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