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日期: 2021-11-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
此外,還有一項就是2020年底,BC省府高調宣布一項制度,再次刷新加拿大房地產歷史,設定土地登記透明制度,讓那些通過公司、家人、親朋購房的隱性的真正房主都被浮出水面。
遺憾的是,時隔一年,這項新規沒能按期實施,反倒是迎來了該項制度的截止日期再延期一年的消息。
據介紹,這項新的土地所有權透明登記制度(Land Owner Transparency Registry),最初設定的目標就是瞄准那些依靠房產洗錢的人。
根據BC省反洗錢小組 2019 年的報告,BC省在 2018 年共涉及洗錢金額高達 74 億加元,其中有 50 億元都是通過房地產市場洗白的。
因此,如何遏制黑錢通過BC省房市洗白被BC省財政廳列為重中之重。
按照去年底的規定,所有房主有一年的時間向BC省府登記備案房屋的實際產權所有者。
按照業主透明登記制度,所有BC省在 2020 年 11 月 30 日前成為土地業主或房產受益人,並且目前繼續持有或維持利益關系的報告主體必須在登記備案前明確各個利益持有者。
在確定全部利益持有者後,報告主體必須收集他們的資料,包括全名、主要居住城市及國家以及社會保險號碼,以完成透明報告。舉例來說,利益持有者或實際業主包括:- 在卑詩省擁有土地的企業的股東
- 間接控制土地所有企業股份的個人
- 由受托人代為持有土地的信托收益人(將受益於信托資產的個人或群體)
加拿大律師協會在給 BC 省財政廳的一封公開信中要求,推遲提交截止日期,稱報告實體——例如信托、公司和合伙企業,由於政府溝通不足而措手不及。
BC省的律師表示,被吹捧為重要的反洗錢工具的土地所有者透明度登記處的啟動已被推遲一年,相當一部分原因是BC省政府的溝通不利,再加上大流行和圍繞開創性法律登記所謂的受益土地所有權的復雜性,讓很多律師們摸不著頭腦。
什麼是土地實益所有權?
根據BC省府的說法,受益的土地所有者包括公司股東、間接控股股東和信托受益人。只有持有公司 10% 或以上股份的股東才需要披露,這對擁有 10 %以上均勻分布股東的公司提出了透明度問題。
自 2020 年 11 月 30 日起,所有房地產交易都需要花費 5 加元做透明度聲明。如果有受益所有人,則還需要一份 35 加元的透明度報告,其中確定所有利益持有人的全名、主要居住城市和國家以及社會保險號碼。
為此,原計劃截止到 2021 年 11 月 30 日的申報將被繼續再延期一年,BC所有房主需在 2022 年 11 月 30 日之前提交透明度報告。
按照此前BC省府的規定,如果在截止日期沒能如實申報,房主個人將面臨最高罰款 25,000 加元,公司將面臨最高罰款 50,000 加元,或按照房產評估價值的 5%(以較高者為准),對於未在登記處登記或在登記處撒謊的處罰。
這項新政一開始公布的時候,對於市場還是有不小的影響的。
此前有《溫哥華太陽報》的報道指出,在土地權益透明登記制度新政出台後,BC省的房屋上市量一度出現井噴。
2020 年 11 月,大溫和菲沙兩個地產局的掛牌上市房屋數量激增,比上一年同期都出現了 23% 和 58% 的猛增。
在11月末最後幾天,由於土地權益透明注冊新政即將實施,BC省的律師和公證人員們進行了土地交易權登記制度的現場測試,外加大幅增加的房屋成交數量,使得律師和公證人員前所未有的忙碌。
房地產業內律師 Khushhal Bains 表示,如果不是個人購買、並實際持有的房地產交易,根據現在BC省土地所有者透明登記制度,情況將會變得更加復雜。
不知道那些當時急著賣房的賣家是否懊悔,因為幾個月後,BC房市迎來了前所未有的春天,房價也節節攀升。
ref:
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