独立屋:均价疯狂跳涨,库存创十年新低
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日期: 2021-11-04 | 来源: Selina Xia | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
2021年10月,纳奈莫独立屋均价出现了惊人的跳涨,均价历史性的达到了$966,623,相比上月的$858,161,涨幅达12.64%。这是纳奈莫独立屋均价第一次逼近百万。
图1:Nanaimo 2021年10月独立屋价格走势
注:上图来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。不同于温哥华岛房地产管理局的月度报告,夏夏看市场使用的主要数据为均价(average price),而非基准价(benchmark price)。
独立屋均价单月出现10%的上涨是一种非常罕见的情况。夏夏考虑是否个别高端成交拉高了均价,于是制作了下表,分析中位价的走势。由图可见,中位价的涨幅比例和均价是相似的。纳奈莫的独立屋价格,确确实实在一个月之内跳涨了10%以上!在房源存量方面,10月数据创十年最低点,存量独立屋仅为134处。
这样的市场情况,从9月市场数据已经可以看到苗头。在9月份的报告中,夏夏提到,“2021年9月纳奈莫房地产市场的明显特点是:独立屋、联排房、公寓三大房型库存全面趋紧。这标志着纳奈莫市场仍保持着强势上涨的态势。”的确,10月不仅独立屋均价暴涨,联排房和公寓市场也实现了跃进。
联排房:价格历史高点,中位价超60万
2021年10月,纳奈莫联排房的均价同样出现跳涨,达到$581,697。这个价位与上月相比出现了接近18.84%的上涨,也创出历史新高。联排房销量为43处,上市43处,售挂比为100%。特别需要关注的是:10月联排房的中位价历史性的超过了60万,达到了$609,000。在9月,纳奈莫联排房创出了十年库存新低,而这一点正是10月份出现价格跳涨的重要原因。
图2:Nanaimo 2021年10月联排房价格走势
公寓:价格上涨,销量大于上市量
2021年10月,纳奈莫公寓的均价为$449,943,与上月$377,543 的均价相比,出现了19.18%的跳涨。2021年10月,纳奈莫公寓的上市量为21处,成交量为32处,售挂比为152.38%,大大超出上月。而且销售量大于上市量,体现了公寓市场供给严重不足的现象。目前纳奈莫公寓库存仅为73处,创3年新低。
图3:Nanaimo 2021年10月公寓价格走势
2021年10月,三大房型价格跳涨,库存紧缺,这一切都说明纳奈莫的房地产市场仍处于火热之中,就目前的行情来看,这种状况还有可能持续下去。
参考资料:
温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/
上述信息仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业,欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系,获得个性化建议。
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