溫哥華獨立屋主大賺 1套房改6套
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(加西網綜合)大溫的房價持續上漲,最根本的原因仍然是市場供應與需求之間的不平衡。房地產公司 Royal LePage 的最新研究指出,大溫市場上短缺的掛牌數量至少還需增加 67%,才有可能重回平衡市場狀態。
統計顯示,大溫地產局轄區總房價在第三季度相比去年同期上漲了 21%,達到 122.1 萬加元。
其中獨立屋均價上漲了 23.4% 達到 165 萬;公寓上漲了 8.7% 達到 69.7 萬加元。
Royal LePage 公司分析指出,大溫地區以往在平衡市場狀態下,待售的掛牌房源大約在 1.5 萬套,現如今只有不足 9 千套,這使得市場中的供應嚴重短缺。
溫哥華以及周邊的各市鎮都處於強勢的賣方市場狀態,這種局面只有靠大幅度增加市場供應才有可能緩解。
但供應的短缺使得買家不得不面臨競爭、推高了房價。
此外,BC省房價被持續推高,也是搬遷進入的本國外省居民激增的結果。
根據加拿大統計局的數字,2020-2021年度,加拿大省際移民湧入人口最多的地區就在 BC 省,共有超過 3.4 萬加拿大人從其他區域搬遷到這裡,這是自 1993-1994 年以來的最大移民增長速度。
面對持續增長的人口、強勁的購房需求,如何增加市場房屋供應成為眼前的焦點。
作為大溫房市危機最為嚴重的溫哥華市,市長 Kennedy Stewart 最近提出意向全新的提案,希望以此為溫哥華市新增 1 萬套新的、價格更便宜的住房。
根據這項提案,溫哥華市將允許在獨立屋土地上新建最多 6 套面向地面的房子,使得獨立屋的開發有了更多的空間。這項提案名為“創造房子”( Making Home),計劃先從 2000 個住宅用地開始。
事實上這項提案在去年 9 月就曾經被提出,但被市議會否決。理由是,這項計劃並不能保證房屋增加供應的同時,可以提高可負擔性。
如今 “Making Home”提案在更新和修改之後變身升級版,將針對投機行為設限:屋主出售房屋時將設置利潤上限,土地升值的部分將用於公共設施的建造。
預計土地升值的資金可能會高達數億加元,這些錢將被市政府用於建設廉租房、提高基礎設施、開設幼兒園等。
同樣是為了中產階級建造更多的住房,幾年前在溫哥華就曾經大張旗鼓的修改政策,但收效甚微。
上一任溫哥華市長羅品信以及溫哥華議會就曾經為了增加住房爭論不休,最終確定了溫哥華市區 99% 獨立屋都可以改建雙拼房的方案來增加市場供應、降低房價。
然而,這項措施在實施幾年之後,媒體發現,這種一套房改建雙拼房的措施的確增加了住房供應,但卻絲毫沒有降低房價,反而是讓房價變得更高不可攀。
2019年5月,在房市最低迷時期,溫東這套獨立屋(下圖右)以 $133 萬加元出售,
這是一套建於上世紀三十年代的獨立屋,包括4間臥室,位於 Renfrew 社區。
新房主買了這套房子就對原來的房屋進行拆除,並在這塊 49.5 x 122 的土地上重新建起一個雙拼房。
按照溫哥華市政府拆掉獨立屋改建雙拼屋的支持政策,這套房產的變化絕對是增加住宅,然而從房價來說,可負擔性卻更差了。
今年8月和9月,這兩套雙拼房分別以 $165 萬加元的價格上市,也都原價售出,這意味著曾經 135 萬的房子如今售價已經變 330 萬。房價的漲幅也高達 148%。
ref:
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-r...
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-making-home-ken...- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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