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日期: 2021-10-11 | 來源: 人間theLivings | 有106人參與評論 | 字體: 小 中 大
有了哥們“都來入個股”的精神支持,我覺得第二棟房應該買更大的“地”。
我賬上還有60萬加元賣房的錢。但是T區的房實在搶手,我敢加10萬,人家就有加得更高的,賣家和經紀開始還打個電話過來說一聲sorry,問問是否再加價,後來幹脆一聲不吭,直接賣了作數。Tomas 2016上半年在T區成交了將近20套房子,後來幹脆搬到T區來住,這樣帶客戶看房更方便。有一天他告訴我:“來看這個‘大地豪宅’,才150萬。”這是套評估價140萬的房子,房主是一對西人夫婦,不知什麼原因急賣,只加價10萬,算是很心平了。
我和老婆下班之後趕過去看房,老舊的隧道堵得一塌糊塗,5點鍾下班,7點鍾我們才趕到T區。看房的時候,我和老婆滿眼都是小星星:這房子前院大,後院也大,足足15000尺。房主兩口子可能是完美主義者,全屋閃亮如新,用具異常高級,爐具、冰箱、嵌入式壁爐加起來恐怕都價值10萬加元,裝修豪華程度甩了我的第一棟房子幾十條街。怕它周末open house就被賣掉,我和老婆趕緊商量:一次到位,加20萬,趕緊拿下。
我讓Tomas幫我提offer,沒想到Tomas告訴我:不用加到這麼高,卑詩省政府為了抑制外國投資者在本地的房產投資,8月剛出台了個政策,凡是沒有加拿大身份的在本省買房,一律多給15%“外國買家稅”,不能貸款——聽說一個中國留學生姑娘,千挑萬選買了個50萬的聯排(別墅),交割日就在政策生效的第二天,生生多掏了8萬加元,好不郁悶。Tomas說,如果一個游客要和你搶這套房子,150萬的房子首付是60萬,加上外國買家稅,他得首付90萬,而且首付還不能貸款平攤到每月,得一次性從包包裡拿出來,拿不出來,那就別想和本地人搶offer了。大概是外國買家稅起了作用,2016年秋天,T區熱得冒煙的房價終於降溫了,看房人中不再有明顯像游客的人了。
在UBC買房的那個哥們聽說了這個政策十分高興,同時又後悔當時只買了一套。我也心中暗爽:“看吧,加拿大是我們的!”我一邊談著offer一邊繼續看房,幾輪往返之後那套豪宅基本談妥,160萬拿下,比我預想的低了整整10萬——誰說房價是壓不下來的?全看政府是不是夠手黑。我又去申請貸款,沒想到第二棟房子的貸款開始鬧起了幺蛾子。C行的客戶經理妹妹翻來覆去地算了半天,面有難色,先讓我提供了一堆材料。
我和老婆早就做好了打算:節衣縮食供房到2022年,等橋修好了路通了,房價暴漲,再賣房子,准備退休。經理妹妹見我不甘心,建議我去找mortgage broker,就是活躍於各個銀行之間的貸款經紀。他們能夠比較各行的政策,C行不給我貸款,總有別的銀行會接單。我和老婆找了四五個broker,他們思路靈活開闊,給我們出了大同小異的主意:之前在T區買的第一棟房,雖然還沒有交房,但是可以讓房主承認給了我們租金——一個月3500加元就可以了,不用老頭真給,看上去能“增高”我們的收入即可;然後,再把現在要買的豪宅,預估個4000元/月的房租收入。這樣,我們的收入就陡然增高了將近10萬加元,貸款獲批的希望就大了。另外,找父母朋友借錢,讓他們打到我賬上四五十萬,再簽個“贈款”的證明協議,讓錢在我們賬上放2個月,這樣銀行也會看到我們“資本雄厚”。這些事我都照做了,但幾個broker依舊沒有什麼消息。
賣家的經紀天天催我定completion date(交易日),說否則沒收定金。Tomas天天催我抓緊落實貸款。終於,一個broker通知我說,有個我在加拿大從來沒有聽說過的小銀行同意貸款給我,但利息要8%,每月本金利息一起還6800塊。另一個貸款broker直接通知我老婆,一個私人貸款公司可以給我們貸款,12%的利息。
我在加拿大還從來沒有聽說過這麼高的利息——銀行存款利息2.5%,都敢宣傳是“高息存款”,而我們T區第一棟房子的貸款利息,也才2%。時間緊迫,為了不讓賣家沒收我們10萬塊的定金,我和老婆忍痛接受了小銀行的貸款。
我倆深夜不睡,仔細算賬:賬上留著20萬,應付2022年之前的開支應該夠了,就算政府施工再啰鄶n2022年大橋不能完工,那我們支撐到2025年也絕無問題。那一刻,我無比感謝我和老婆的工作,做“碼農”雖然不富,每個月總歸是按時開薪,不窮的。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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