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日期: 2021-10-10 | 來源: 上觀新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
從今年7月國務院港澳辦主任夏寶龍憧憬2049年香港“住房問題必將得到極大改善”,到國慶節前中聯辦主任駱惠寧走進“籠屋”稱“最根本是解決‘發展為了誰的問題’”,再到林鄭月娥施政報告中提到建設容納250萬人的“北部都會區”,原本無解的香港住房難,有了曙光。
相信未來可期。
“推開門走到床,走幾步路就是幾星級”
對游客而言,香港鱗次櫛比的高樓是一道不錯的風景。但身在其中之人,才會對香港房價之高、住房條件之逼仄有深刻的認識。
在港期間,我去過朋友在港島跑馬地的“豪宅”——460尺(約46平方米)的兩室一廳,其中一間真是“臥室”——只容下一張小床。由於這裡是傳統香港富人區,即便這棟2梯6戶25層大樓建於1978年,這套房子掛牌價還要900萬港幣。如果非香港永久居民想買房,還要再加30%的稅費。
“這裡位置是‘跑馬地下’,樓價還便宜,如果買‘跑馬地上’的房子,那就更誇張了。”但這位“80後”的朋友坦言,要感謝長輩有眼光十多年前買下了這套房子,否則以他每月不到3萬港幣的收入根本就買不起。他還給我這個外人介紹看香港酒店星級的竅門——推開門走到床,走幾步路就是幾星級。
即便房價畸高,但市民們還在爭相買樓“上車”,不少在港工作滿7年的內地人,拿到永居身份後第一件事就是迅速置業,因為即便疫情讓香港很受傷,但房價依舊堅挺向上。
至於低收入群體,買不起樓,如果又等不到政府公屋,那就只能住劏房活R傲蕁保簿褪且桓鱟≌ノ環指畛鋈舾篩魷感〉畝懶⒌ノ唬墼加袆ǚ烤用20萬人。根據面積大小與地段區分,劏房罪傷Z紗1500元到5000元港幣不等。由於業主把劏房空间利用桩岓化,据说香港单位面积价值最高的氛n藎皇歉鄣荷系暮勒褪欽廡┳∑鵠春廖拮鷓系膭ǚ俊
去年7月,我去過九龍深水埗福荣街一间劏房。震}且淮50多年前建的10層港式舊樓,生銹的信箱、幽暗的樓道、斑駁的瓷磚,每層轉角處都堆滿垃圾。由於沒有電梯,住戶上下只能爬樓。
這套600多尺(60平方米)的住宅被業主隔成4間,由於位於頂樓且牆壁漏水,給了住戶較低廉的租金——每月3000多港幣。這間劏房约有皟珨]ㄔ10平方米),貼著牆壁擺著兩張床,上面堆滿生活用品,靠近窗口放著寫字台,上方空間敲滿兩排壁櫥。房間深處藏著灶台與馬桶,彼此僅有一簾之隔。雖然老舊窗式空調在邊上嗡嗡作響,但置身滿滿物件當中,有種難以言說的燥熱感。交流中,還不時傳來隔壁劏房哗哗地冲麓摪声。
沒人會以有這樣的住房條件為榮。如果沒人引路,本地人也未必找得到散在香港多地的劏房。游客走矄绝,香港上咸敁Q崽匾散崞穡詞強凸鄞嬖塚拖裎坭慘股⒅謝犯唄チ至⒁謊媸怠
“真沒想到會有人來看我,
原來還是有人關心我的。”
在9月30日中聯辦主任駱惠寧走進“籠屋”,感慨“百聞不如一見”後,這幾日中聯辦領導集中走訪住房困難市民,了解住戶實際困難、表達中央關懷、傳遞生活信心。
其中有幾個細節很令人傷感。當中聯辦副主任陳冬來到九龍深水埗居民林女士家时,林女士感动禎颤乎咤懯:×T婷幌氳交嵊腥死純次遙椿故怯腥斯匭奈業摹!
中聯辦副主任盧新寧探望益豐大廈劏房住户藦埉士,藦埉士藫“我住了10年的劏房,轮候了18年才等到公屋。”
中聯辦副主任何靖寬慰市民,希望他對生活保持信心,中聯辦一定會向特區政府反映他的意見。
梁女士告訴中聯辦副主任羅永綱,大家都太忙了,不用為她費心,羅永綱回應:“為您忙,為老百姓忙,是我們應該做的。相信通過中央與特區政府的共同努力,‘一國兩制’之下的香港老百姓都能過上幸福生活。”
香港住房難,最難在缺建樓土地。
但眾人皆知,香港從來不缺土地。
香港1100平方公裡土地中,已開發建設的只有270平方公裡,僅占總面積的24.3%,房屋用地更只占6.9%;在香港4400公頃的農地中,有上千公頃屬於四大地產商,一直處於閒置、荒廢狀態。我在深圳一側京基100大廈高處往南看,淺淺的深圳河兩邊,深圳這邊大樓鱗次櫛比,香港那邊盡是片片田地。
圖上部為向香港,圖下部為深圳。
既然面粉量不夠,那面包價格自然水漲船高。高速發展的房地產業早已是香港經濟舉足輕重的一部分。按照最新數據,2019年建造、地產、樓宇業權等三項與房地產直接關聯的經濟活動總和占香港GDP的20%,連帶相關的行業更是難以計數。
此外,特區政府收入中一大部分來自土地、房產相關項目。以2019至2020年度為例,賣地收入便高達1417.3億港元,物業稅、差餉及物業轉讓印花稅等為568.6億元,而同一年度來自地產及建築業的最後評稅額為259.3億元,總和占該年特區政府收入近四成。
說白了,香港住房問題,本質上是利益格局問題、利益分配問題,是地產商與特區政府的角力問題,也是特區政府的改革魄力和政治擔當問題。
這也許就是從國務院港澳辦到香港中聯辦,頻頻提到香港住房問題的原因。
中央出手安香江
“北部都會區”可期
還是常說的那句話,中央出手安香江,為愛國愛港力量提供廣闊的空間與平台。
6日,行政長官林鄭月娥發表5年任期內最後一份《施政報告》,提到要“建設香港北部成為宜居宜業宜游的都會區,並開拓更多可供居住和產業發展的土地”,預計整個“北部都會區”發展完成後總住宅單位將達90.5萬至92.6萬個,一共可容納約250萬人居住,區內職位也將由現在的11.6萬個大增至約65萬個。
過去,“都會區”專指香港島、九龍、荃灣及葵青區一帶200多平方公裡的地區,涵蓋約430萬居住人口。倘若“北部都會區”事成,相信解決香港“房屋荒”難題會有希望,告別劏房与“笼问n鋇腦婦埃燦型燒妗
更重要的,在特區政府規劃中,“北部都會區”將會是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。按施政報告規劃,新界北將有7個跨境陸路口岸、興建“港深西部鐵路”連接至深圳前海、香港地鐵北環線接入深圳新皇崗口岸。從此,新界北部不再是香港的邊緣地帶、與內地接壤的偏遠地區,而是粵港澳大灣區的重要地區,為香港融入國家發展大局注入了新的動力。
從這份報告中,外界讀出特區政府施政思維上的變化和突破,從原先“政府規劃,發展商主導”改為由政府來主導規劃、發展經濟、改善民生。這種打破原有條框束縛的發展新思維,最根本的一點就是突出發展為了誰的問題,正如駱惠寧在談及解決住房問題時所言,雖然涉及土地、規劃、投入等具體問題,但最根本的、起決定性作用的,還是發展為了誰的問題,只要牢固確立“以人民為中心”的發展理念,具體問題是可以逐步解決的。
住房問題如此,其他問題也是如此。
今天的香港已不同於昔日,原有的氣候、格局、形勢均一去不返,眼下正是“大破過後待大立”的大好時機。也正因如此,各界對這份天時地利之下誕生的施政報告,有了更多期待。如何將美好願景逐一落實下去,除了本屆及下屆政府努力而為,也需要社會各界持份者的共同合作,唯有此方能不辜負中央和市民大眾的關切期待。
“北部都會區”可期,解決香港住房問題相信亦可期。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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