買房還要防這些坑 加拿大人心累
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(加西網綜合)TD銀行的最新研究報告發現,最近疫情期間加拿大房地產市場掀起的熱潮,證實了加拿大房地產市場中有更多的購房者受 FOMO (害怕錯過,fear of missing out)的心理影響巨大。
報告指出,加拿大房地產市場在過去20年中所產生的回報率要明顯高於股票等金融市場,因此加拿大人把住房不再僅僅是看作居住用途,而更多是看作資產升值的手段。
(圖源:加通社)
然而,聯邦政府最新的一份智囊團報告發現,加拿大人在買房過程中,正在受到更多的不可控因素影響,存在很多潛在的隱患。
其中,最大的不可供因素就來自於氣候變化。
例如山火、洪水等對住房帶來的影響要比過去幾十年多很多倍,這就使得很多人不僅住房存在危機,而且面臨自然災害所帶來的經濟損失可能會更大。
報告指出,根據預估,到 2050 年,加拿大洪水對建築物造成的損壞可能會增加 5 倍,到 2100 年損壞可能會增加 10 倍,達到每年 136 億加元。
以加拿大首都渥太華大區為例,過去那些沿河的房子屬於水景房,風景優美、房價不便宜。然而,經歷了最近幾年的洪水之後,這些區域的房產非但難以升值,而且保費還蹭蹭漲!
根據聯邦政府氣候變化的相關文件,這些區域過去百年一遇的巨大洪災發生的范圍正在逐步擴大,除了洪水帶來的災害之外,下水道被沖毀等其他方面的隱患也在明顯增加。
而BC省山火重災區的房主們更是苦不堪言,除了動輒需要緊急撤離之外,很多人的房子還面臨嚴重的損毀。
此外,對於在山火區域購房的人來說,一些保險公司則命令禁止為這些山火核心區域25公裡-100公裡范圍內的房產投保。
報告的數據模型囊括了加拿大現有的建築、道路、鐵路、電力等基礎設施等將可能面臨的自然災害的影響。
按照低排放和高排放兩種模式來預估,
- 低排放模式:到2050年,氣溫上升3.3度;到2100年,氣溫上升4度。
- 高排放模式:到2050年,氣溫上升4.4度;到2100年,氣溫上升7.4度。
氣候變暖帶來的直接影響,就是洪水災害增加、山火更加頻繁,以及其他包括颶風在內的影響。
包括大溫在內的沿海區域,同樣面臨巨大的洪水風險,以及海水侵蝕建築物的影響。
報告建議聯邦政府盡快出台相關調整措施,包括建造海堤、修建海牆,以及購買全國洪水風險最高地區的房產,改造道路材料增加雨水耐受力等。
對於購房者來說,購買保險、避開風險多發區域、以及潛在風險區域都是必須要考慮的因素。
ref:
https://www.cbc.ca/news/science/climate-risks-1.6196450
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