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日期: 2021-10-01 | 來源: 加西網 | 有44人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
根據消費者信用報告公司 Equifax Canada 的數據,在截至 6 月的 過去12 個月內,增加第四次或更多抵押貸款的人數激增了 7.7%,是首次申請貸款人數增加的兩倍多。
加拿大的房地產市場與世界上很多西方國家的地產市場一樣火爆。
雖然擁有不止一項住房貸款的人僅占抵押貸款市場的 16% 左右,但這些貸款人的購買速度正在迅速加快。這是因為不斷上漲的房價和不斷下降的抵押貸款利率,使得這些投資者的借款購房能力被得到提升。
Equifax 高級分析師 瑞貝卡·奧克斯 (Rebecca Oakes) 表示:投資者正在利用當前的房地產市場形勢,將其用作退休投資,而不是傳統的住宅需求。
已有住房正在成為很多投資者的再融資的基礎,而相比過去貸款買房為了居住的需求,現在更多的加拿大人正在用住房進行再融資,買第二套、第三套、甚至第四套住房。
數據顯示,加拿大上一次擁有多處房產的人數出現類似激增是在 2017 年。當時,包括溫哥華和多倫多在內的房價迅速上漲,促使當局在擔心泡沫出現的情況下進行打擊。
而這種變化對於再次連任的自由黨總理特魯多(Justin Trudeau)提出了挑戰,自由黨承諾“將幫助首次購房者”作為競選活動的核心,這讓他在上周的加拿大聯邦大選中重新掌權。
不過分析指出,盡管特魯多承諾的一些措施可能有助於平衡投資者和首次購房者之間的競爭——包括新的貸款計劃、稅收抵免和降低抵押貸款保險成本,不過這些措施仍然不足以匹配現有房主所擁有的優勢。
現如今,有房才是王道……
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