獨立屋價格漲34% 這區為啥這麼火
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(加西網綜合)在BC房地產市場過去18個月中,房地產市場的熱度此起彼伏,從偏遠小鎮到大溫等都市圈,從獨立屋到公寓,接二連三的輪番上漲中,但位於菲沙河谷的小鎮奇利瓦克,則被地產業界用“炙手可熱”來形容,在過去18個月中一直保持最高的熱度。而這種趨勢還可以持續多久?
作為低陸平原曾經最安靜、最偏遠的小鎮,奇利瓦克過去一直是低陸平原的價格窪地,然而最近的瘋漲勢頭已經引起了很多業界關注。
根據加拿大房地產協會 CREA 的數據,奇利瓦克的房屋銷售在剛剛過去的8月繼續保持高昂的態勢,成為歷史上最高的8月銷售紀錄之一。
盡管今年8月的銷售數據相比去年同期已經下降了13%,但仍然遠高於過去10年平均值水平。
雖然整個加拿大房地產市場都有明顯的供應緊張態勢,但在奇利瓦克,庫存極低的狀態更為凸顯。
截至 8 月底,即將上市的新住宅掛牌數量暴跌 31.9%,僅為 341 套,這是5年多以來的最低水平。
市場中的活躍掛牌量暴跌 48.5% 至 535套,這也是30年來的最低水平。
從歷史上看,活躍上市房屋的數量比過去5年平均水平還低 44.7%,新上市房屋數量比5年平均水平低 15.9%。
今年8月奇利瓦克的庫存月數是 1.5 個月,低於 2020 年 8 月末的 2.6 個月,也遠低於歷史長期平均水平。根據以往慣例,每年這個時間庫存數月平均為 5.3 個月。
盡管該地區的房價相比今年3月最瘋狂時期的價格已經有所回落,但相比去年同期的價格,早已一騎絕塵上漲了30%左右。各房型分別來看,獨立屋是漲幅最大的,聯排屋和公寓也不相上下。
- 獨立屋均價: $836,700,同比漲幅+34.1%
- 聯排屋均價: $574,300,同比漲幅+27.7%
- 公寓均價: $369,000,同比漲幅+27%
奇利瓦克的房價到頭了嗎?還會繼續上漲嗎?
加拿大房地產公司 RE/MAX 的分析指出,歷史低位的貸款利率、超低的庫存房源、強勁的需求,預計這種上漲的趨勢還將在未來持續數月。
分析指出,BC省經濟有望在未來12-18個月內實現增長,新移民的數量將會恢復增加、這些因素也將確保奇利瓦克的房地產市場基本面繼續保持上行。
BC省房地產協會表示,預計今年BC全省的房屋價格仍將上漲16.6%、2022年漲幅將有所放緩,在2.9%左右。由於房地產市場中的買家仍然傾向於購買更大的住宅空間、更大的房子,因此比大溫更加便宜的奇利瓦克仍然是很多買家心儀的購房目的地。
分析認為,從長期來看,奇利瓦克的房地產市場仍有很大的增長空間,盡管過去的一年中,這個過去名不見經傳的小鎮在房地產市場的增長已經刷新了多項記錄,但這種趨勢在2022年,恐怕還將繼續保持。
ref:
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