熱議:恒大的瓜真是越來越大了(圖)
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恒大自己想了個辦法,換成股份給他們。
原本借錢給恒大是想喝口湯,沒想到湯沒喝上,恒大直接讓這些機構連肉都割了一塊。
當時在高層的介入下這件事算是解決了,但也為恒大埋下了“雷”,大家對恒大,不再那麼信任了。
而這,只是開頭。
就在2017年,恒大迎來了最為風光的一年,此時的恒大雖然負債5000億,但有3000億資金和極大的樓盤儲量,完全是可以走穩定道路降負債的。
結果,許老板依舊走高負債,高杠杆,高周轉和低成本的三高一低模式,且依靠子公司收割資金給母公司輸血的老方法。
帶著恒大快馬加鞭,瘋狂囤地,大肆擴張。
2017年開始恒大先後上馬恒大健康、恒大汽車、恒騰網絡項目。
總而言之就是,費盡一切力量搞錢,然後擴張搞多元化。
結果我們也都知道了,像恒大汽車一直就給人嘲諷為PPT造車。
特斯拉五年造出新能源,恒大半年就出來了,還搞了個展覽,結果被人發現這些汽車壓根都是模型....
瘋狂擴張的代價,就是資金愈發不足。
時間來到2020年2月,恒大這時候已經宣布全國樓盤75折優惠,但這並不能解決問題,因為新的政策,又來了。
2020年8月,國家發布三道紅線政策。
所謂三道紅線,指的是住建部和央行對房企提出的三個要求。
1、剔除預收款的資產負債率不得大於70%。
2、淨負債率不得大於100%
3、現金短債比不得小於1倍。
並根據踩中的紅線數量分成紅橙黃綠四檔,每降低一檔,有息負債規模增速上限增加5%,即使是沒有踩線的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。
踩線數量越多,房地產企業面臨的降杠杆壓力越大。
而此時瘋狂高周轉了幾年的恒大,已經背負了8700億負債,位列房企負債率第一,三道紅線全部踩中。
國家之所以要出台政策,目的是提前看到了美元的超發和房企過高的杠杆給整個社會帶來的金融風險。
因為為了擴張,國內的不少房企已經不滿足於在國內借錢,還要到國外去借。
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