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日期: 2021-09-16 | 來源: 加西網 | 有100人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）在房地產市場狂熱數月之後，8月加拿大房屋交易的數據繼續放緩回落，回歸到正常水平。與此同時，新屋開工的數量也開始放緩。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據顯示，由於新房建設速度在今年春季達到歷史高位，8月的新屋開工量相比7月繼續放緩。
CMHC統計顯示，經過季節性調整後，8月新屋開工量為 260,239 套，低於7月的 270,744 套。
其中最主要的拖累指標來自於城市的新房建設量，該數據下降了 4.7%，達到 235,782 套。
其中公寓、共管物業和其他多戶型房屋項目的城市開工量下降了 5.7%，達到 173,120 套，城市獨立屋下降了 2% 達到 62,662 套。
經過季節性調整之後，農村遠郊的新房開工量為 24,457 套 。
根據加拿大房地產協會 CREA 的統計顯示，8月全國房屋銷售量相比7月再下降0.5%，這已經是全國房地產市場自3月到達巔峰之後連續下降的第五個月。
不過 RBC 銀行的宏觀經濟學預測的結果表示，房市交易量下降恐怕將會更多。預計2022年加拿大全國的房屋交易量將下降 20%
RBC 銀行發布的9月宏觀經濟展望中指出，盡管可以預期2022年的房地產市場將會繼續放緩，但即便經歷了20%的銷量下降，銷售數字仍然將高於過去10年的平均水平。
分析指出，過去一年的激烈競爭導致全國的房屋價格飛漲，RBC分析指出，這種趨勢也將會在未來一年中逐步放緩，房價的漲幅將會溫和得多。但上漲的趨勢仍然不可避免。
與其他很多房地產市場領域的分析一樣， RBC 指出目前房價上漲的動力主要來源於市場供應，而如果想要讓加拿大房市平穩回落，供應仍然是關鍵。
彭博社分析指出，8月的銷售量雖然相比去年同期和3月最瘋狂時期的水平都有不同程度的下降，但由於新上市供應量的短缺，使得售出房屋數量與新增掛牌數量比率仍然高達72%，這比歷史平均水平的55%仍然高出很多。
在大溫地區，統計顯示，8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套，包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。
這相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。
截止到8月底，大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。
而菲沙河谷轄區的新增掛牌數量8月僅有 2107套，與售出房屋數量 2087套基本持平，總活躍掛牌數量僅有4077套，這是該轄區過去40年來的歷史最低水平。
聯邦競選在即，各大政黨的承諾也都圍繞房屋供應做文章- 自由黨承諾：先租後買計劃，計劃撥款10億加元，通過與私人企業、非盈利機構、合作伙伴等開發住房項目，實現先租後買。
- 保守黨承諾：三年內建造100萬套住宅，考慮將未使用的辦公空間改造成住房，提出激勵措施鼓勵開發商建房。
- 新民主黨承諾：五年內建造50萬套經濟適用房，並給與經濟適用房家庭高達5000加元的補貼款。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...
https://www.bnnbloomberg.ca/annual-pace-of-housing-starts...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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