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日期: 2021-08-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
據CTV新聞報道,BC省7月的房屋銷量不僅比6月繼續下降,銷量相比去年7月同期也下降了7.2%,但綜合所有房型的均價卻上漲了17.1%。
根據BC省房地產協會BCREA的數據,7月全省平均房價為$891,687加元。
BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogundson 指出,造成這種與經濟學理論相悖的現象的原因十分簡單:眾多的買家都在追逐著很少的房源,特別是去年疫情開始後需求激增的郊區和偏遠地區,人們對於這種可以在家辦公、生活的空間需求強勁。
遠郊區相對更大的空間、更便宜的房價成為買家追求的主流,Brendon Ogmundson 表示,這些市場已經供不應求,需求激增意味著本已很低的供應水平繼續下降。
值得注意的一個數據是:7月活躍房屋掛牌數量相比去年同期下降了32.2%。
BC省房價上漲最大的地方都是這類小型郊區市場:Chilliwack(26.5%)、Kamloops(25.5%)、Kootenay(21.8%)和 Fraser Valley(17.5%)。這些區域的共同點都是:價格上漲而銷售總量下降。
在這些市場中,好的房屋很容易被賣掉,甚至會繼續引發多重報價、加價搶房的現象,而相對較差的房源不論在哪都更難賣出。
根據BCREA的預測,2021年全省的房價將上漲6%左右,2022年還將上漲4%,強勁的經濟加上低抵利率和低庫存,將會繼續推高BC省房價。
其中,7月大溫的房屋均價為$1,153,804,比去年上漲 10.4%。
有分析指出,大溫房地產市場的牛市已經宣告結束,但想看到熊市還早……
Central 1 首席經濟學家 Bryan Yu 分析指出,在過去連續12個月的瘋狂之後,市場似乎終於要冷卻下來。
截止到目前,需求激增已經不是新聞,全國銷售量創歷史新高之後,房地產市場的需求量仍然十分可觀。統計顯示,自從去年2月以來,大溫的房屋基准價已經上漲了17%,約合16.3萬加元。
由於疫情引發的對空間的需求,對郊區獨立屋和聯排屋的需求格外旺盛。
隨著高房價、潛在買家逐步枯竭,使得市場逐步放緩,恢復理智,加價搶房的行為也日漸減少,看起來,房地產市場的牛市似乎到頭了。
然而從數據來看,供求關系的不平衡仍然會讓房價繼續走高。
伴隨著銷售額的下降,市場的庫存量也驟減,使得買家的選擇更少,競爭仍然激烈。統計顯示低陸平原的活躍掛牌量相比一年前下降了20%,接近過去5年來的最低點,因此賣家在市場中仍然占優勢,屬於賣方市場。
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