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日期: 2019-11-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)根據加拿大最大的公共抵押貸款提供商的報告,由於利率上升以及排除風險買家的措施,使加拿大的住房市場在今年上半年降溫。
加拿大抵押和住房公司在一份聲明中說,今年前六個月,通過加拿大銀行貸款的住房市場銷售下降至$603億加元,而去年同期為$649億加元,占加拿大市場的四分之三。
CMHC報道,今年上半年,同一家銀行的抵押貸款續簽從2018年同期的$947億加元降至$862億加元,而同一銀行的再融資從去年同期的353億加元降至2019年前六個月的301億加元。
幾個因素綜合起來,為加國過熱的房地產市場進行了降溫。自2017年以來,加拿大基准利率上升了五倍,目前定在1.75%。監管機構去年推出了更嚴格的抵押貸款規則,稱為“壓力測試”,並增加了外國人購房所有權規定,以阻止溫哥華和多倫多等地區的房價暴漲。
渥太華CMHC高級分析師卡洛斯·曼杜亞諾(Carlos Mandujano)在接受訪問的電話中說:“我們認為市場增長速度不會如此之快。 我們已經看到壓力測試對於交易量的影響,並且利率的不斷上升也會影響到接受抵押貸款的家庭數量。”
CMHC還發現,由於違約率較低以及抵押貸款市場的緩慢增長,全國金融穩定性正在改善。曼杜賈諾說,壓力測試降低了抵押貸款違約的可能性,因為首先,大家很難獲得貸款。“加拿大債券收益率表明抵押貸款利率的高低,這裡的信息顯示,長期融資成本正在減少,這導致固定利率降低。”
曼杜賈諾說:“目前,選擇固定抵押貸款利率將是一種激勵。”
CMHC表示,加拿大五年期債券利率降至2014年的水平不到2%,仍可能“重新刺激2020年抵押貸款信貸增長。”
同時,據CMHC稱,抵押貸款中有14%是通過信用合作社獲得的,而6%是通過抵押金融公司獲得的。
抵押貸款投資公司和私人貸方的拖欠率最高,為1.92%,而大型銀行為0.23%,信用合作社為0.16%。
(新聞來源:Vancouversun)
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