有資格嗎?抵押貸款審批常見問題

日期: 2024-04-15 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小中大
(加西網綜合)住房已成為加拿大最受關注的話題之一，因為加國面臨影響抵押貸款和審批的高利率。怎麼才能獲得抵押貸款？

據CTV消息，渥太華抵押貸款經紀人納波利塔諾 Frank Napolitano 回答有關房地產市場、抵押貸款審批和財務的一些最常見問題。

問題1：我們正在考慮購買我們的第一套房子，並且已經開始做第二份兼職工作，以幫助節省首付。我們的銀行表示，在獲得抵押貸款資格時，他們不會計算這筆收入，因為我們只做了六個月的兼職工作。所有銀行都這樣對待兼職收入嗎？

Napolitano 表示，大多數銀行都以這種方式對待兼職收入，除非該工作有工作時間保證。他指出，一般來說，銀行在可變收入方面要求提供兩年的歷史記錄。

如果您想增加獲得批准的機會，納波利塔諾建議獲得雇主的一封信，以證明有保證的工作時間和兩到三張工資單。

問題2：隨著三月份就業人數下降，加拿大央行是否有可能開始下調最優惠利率？

Napolitano 表示，由於通脹數據下降，今年夏天可能會降息。

“預計通脹將繼續下降。盡管油價上漲，但其他一切似乎都在下降。因此，加拿大央行有望最早在 6 月降低最優惠利率。”他補充道。

Napolitano 補充道，當利率下降時，續簽抵押貸款的人會稍微松一口氣。

加拿大央行周三將政策利率維持在 5%，表示需要看到通脹持續下降才能開始降息。自去年7月以來，它一直將利率維持在5%。

加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆表示：“我意識到大多數加拿大人想知道的是我們何時會降低政策利率。” “我們需要看到什麼才能確信是時候降息了？簡短的回答是我們開始看到我們需要看到的東西，但我們需要看到更長時間才能確信價格穩定的進展將持續下去。“

“加拿大央行預計通脹率將從 2024 年初的 3% 降至今年年底的 2.5%。預計通貨膨脹率將在 2025 年恢復到目標，並在 2 月份降至 2.8%。

周三，麥克勒姆在渥太華與記者舉行的新聞發布會上，確實為 6 月份可能降息敞開了大門。
問題3：最新的聯邦公告如何幫助首次購房者獲得批准？

4 月 11 日，聯邦政府宣布將允許首次購房者購買新建房屋的受保抵押貸款有 30 年攤銷期，將於8月1號生效。

加拿大財政部長方慧蘭 (Chrystia Freeland) 表示，政府將把首次購房者可以從 RRSP 中提取的購房金額增加近一倍，達到 60,000 元。

從 4 月 16 日起，購房者可以從 RRSP 中提取高達 60,000 元的資金用於購房，此前的限額為 35,000 元。

購房者計劃允許個人從 RRSP 中提款，只要在 15 年內返還到賬戶即可免稅。

同時，在2022年1月1日至2025年12月31日之間從購房者計劃中提款或已經提款的任何人，也有更多的時間開始還款——總共長達五年，而不是兩年。

Napolitano 表示，將攤銷期限從 25 年延長至 30 年將有助於買家更容易獲得抵押貸款。

然而，該公告也有其自身的限制，加拿大抵押貸款專業人士首席執行官勞倫·范登伯格表示，政府應該將選擇范圍擴大到所有購買房屋的加拿大人，無論是新建房屋還是二手房。

她說：“有很多地區，特別是大溫哥華地區和大多倫多地區，你別無選擇，只能建造，因此全國各地建造新建築的可能性並不相同。”

Ratesdotca 抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 也對基於資格標准的變更的有效性表示擔憂。

他在一份聲明中表示：“雖然目前可以通過新建房屋獲得有保險的抵押貸款，但這種情況很少見。”

Tran 還指出，溫哥華和多倫多的許多房產售價都超過 100 萬加元，這通常意味著買家必須承擔無保險的抵押貸款。

政府還宣布將提高首次購房者可以從 RRSP 中提取的購房金額，從 35,000 元提高到 60,000 元。該規定將於 4 月 16 日生效，即聯邦預算將於當天公布。

REF: https://ottawa.ctvnews.ca/would-i-ever-be-qualified-for-a...
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