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日期: 2022-05-13 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
专门代理商业房产的 世邦魏理仕 CBRE 公司高级副总裁兼区域董事总经理 Jason Kiselbach 表示,大温哥华地区迅速减少的工业用地,正在迫使整个行业寻找新的方式和新的地点,来满足工业房产的实际需求。
CBRE 统计显示,大温地区的工业类房产的空置率持续低于 1%,这不仅是加拿大最低水平也是整个北美洲的最低水平之一。
大温地区去年发布了工业用地供应的调查,确定了仍有 3,126 英亩的空置、未开发的工业用地。然而报告指出,并非所有这些可供使用的工业用地都适合当前用户。
报告指出,目前大温的工业土地地块的平均面积不到 5 英亩,对于大型仓库的开发来说太小了。
根据 CBRE 第一季度的工业市场报告,温哥华以每平方英尺 575 加元的最高要价领先全国,其次是多伦多,为 346.22 加元。
整个市场都感受到了这种需求急剧上升的影响。
Jason Kiselbach 称,目前共管类工业房产是大温地区的主要驱动力,但这对于可供租赁的工业房产严重短缺情况没有积极意义,此外,大温对于大面积工业空间的短缺也尤为突出。
尽管大温地区约有 900 万平方英尺的工业类房产正在建设中,但其中 80% 已被签订租约。此外,租金上涨的压力使房东不愿签订长期租约。
工业类房产的租金收益使得很多业主拒绝锁定价格,希望获取更高的收益,更喜欢“玩短线”租赁。这种市场环境下,想要缓解租金压力更是难上加难。
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