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日期: 2021-11-17 | 來源: 恒益講壇 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
早在上世紀90年代初期,雖然中國已經改革開放,但國企的日子卻不好過,因為缺少了利益的驅使,許多國企在當時面臨入不敷出的困境,許多職工被迫下崗,國企可以說各個都在苟延殘喘。中央政府當時的目標是發展經濟,工人都下崗了,怎麼發展經濟?因此經濟改革迫在眉睫。於是中央政府在1990頒布了歷史性的55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。為什麼說是歷史性的呢?因為這意味著中央政府開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度;國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,居住用地出讓年限最高為70年。簡單來說,土地可以當做商品交易了,政府希望通過將瀕臨破產的許多國企轉型成為民營,來促進城市建設和經濟發展,同時居住用地也能夠轉讓。這是中國房地產市場邁出的第一步,市場化。
從圖中可以看出,日本的房地產和股市走出了幾乎相同的趨勢,都經歷了泡沫膨脹期,頂峰期,破滅期和沉沒期四個階段。
自1990年的泡沫破滅至今,已經30年過去了,即便日本以科技研發為重心,努力發展著實體經濟,日本的房市和股市依舊沒能完全恢復到1990年的頂峰期的高度,它的經濟和房地產發展歷程,引起了眾多經濟愛好者的重視,我們作為金融從業者,也希望能夠以史為鑒,從中得到一些可觀的經驗和教訓。
在我們看完了日本的房地產發展史後,再來看看我們熟悉的中國的房地產發展史,我們將通過中國與日本房地產發展史的對比,來看看中國的房地產業是不是也有泡沫?看看歷史又告訴了我們什麼?
由於當時的中國還是中央集權,隨著中國的經濟發展,這種體制“集中過多,統得過死”的缺陷漸漸暴露出來。時任中華人民共和國國務院副總理的朱镕基意識到了財稅改革的必要性和緊迫性,於是,1994年1月1日,分稅制改革正式在全國施行。這個稅改極大的促進了中國房地產市場脫離計劃經濟,走向市場經濟。
時間到了1998年,為配合1994年施行的分稅制改革,中央政府全面實施了城鎮住房制度改革(簡稱房改),此次的房改確定改革的方向為城鎮住房的市場化、貨幣化、商品化。這意味著福利分房年代徹底結束,住宅商品化時代開啟。房改之後,房價一下就上升了非常之多。98年的房改讓中國房地產徹底市場化。
改革開放過後的中國,得到世界的幫助振興了經濟,這就像是二戰後的戰敗的日本,得到了美國無償幫助後,經濟迅速發展起來一樣。在2001年11月10日,在卡塔爾多哈舉行的世界貿易組織(WTO)第四屆部長級會議通過了中國加入世界貿易組織法律文件,標志著中國成為世界貿易組織新成員,中國加入WTO可以說是改革開放的一個重要裡程碑,為之後中國GDP爆炸式增長起到了決定性的作用。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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