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日期: 2021-11-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
八年前,總部上海的東渡國際集團宣布一個宏偉計劃,要在新斯科舍省一個難以到達的農村角落,為中國投資者建造豪華度假勝地-水晶城(Crystal City)。該計劃的核心是在印度港湖(Indian Harbor Lake)地區建築度假勝地,擁有 1,000 座別墅、網球場、馬廄、游泳池以及埃菲爾鐵塔和比薩斜塔的復制品。
該公司投入數十億元,在新斯科舍省購買了 9 處房產,其中僅蓋斯伯勒縣(Guysborough County)就有 3,300 多英畝的土地,全省總面積為 6,500 英畝。東渡國際的構想既雄心勃勃又不尋常,包括在哈利法克斯港(Halifax)停靠兩艘游輪,作為浮動電影制片廠。
當時加拿大三級領導人都很興奮,包括當時的總理斯蒂芬麥克尼爾(Stephen McNeil)和哈利法克斯市長。2014 年,哈利法克斯舉行的一場引人注目的發布會,其中包括 東渡國際高管、政界人士、商界領袖等超過300人。 他們都希望這是中國投資、開發、旅游和移民浪潮的開始,歡迎這波浪潮將創造的就業機會。
但到現在,幾乎像什麼也沒有發生過。收購的大部分土地,包括水晶城的用地,仍然是未開發的林地。該公司在哈利法克斯以外擁有一個高爾夫球場,但除此之外,該公司幾乎沒有在公眾中存在一樣。
根據商業房地產公司世邦魏理仕( CRBE) 的研究,2016 年,中國買家在加拿大商業地產上花費了創紀錄的 39 億元。到去年,這一數額已暴跌至1.815 億元,下降了 95%。
過去十年,中國房地產公司的大部分增長都是由巨額借貸推動的。但現在,這筆債務以及北京方面為控制債務而采取的措施,正在削弱這些大型房地產開發商的海外投資能力。
今天,中國國內房地產市場正在放緩,政府正在打壓開發商並要求他們減少債務。幾家大公司都在努力應對巨額債務負擔。其中包括綠地控股集團和中國奧園集團有限公司,它們都在多倫多建造公寓摩天大樓。兩者都遭受了多次信用評級下調,如今他們的債務被認為是投機性的,這將使他們更難籌集資金。
綠地是一家總部位於上海的房地產巨頭,與 東渡國際集團 一樣,也曾積極進軍北美市場。但在今年 9 月,綠地出售了位於多倫多市中心的 King Blue 酒店。在大溫地區的本拿比和素裡擁有項目的奧園在 11 月表示,其一個部門正在就出售其部分物業管理服務進行初步談判。
東渡國際集團的加拿大聯絡人對環球郵報表示,由於計劃突然改變,開發在進入施工階段之前停止,他也被蒙在鼓裡。
以上配圖來自東渡國際集團網站
加西網地產中心編譯報道
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