停建獨立屋打壓房價加國能這樣嗎

日期: 2021-10-22 | 來源: 加西網 | 有18人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小中大
（加西網綜合）作為房價可負擔性比加拿大更差的國家，新西蘭在遏制房價方面已經進行了很多積極的探索，本周更是兩大黨派齊心合力推出一項全新的住房法案，將在熱門房市區域限制獨立屋社區的新建，增加住房密度。

如此激進的做法，加拿大可以效仿嗎？

本周新修訂的發展中，將廢除任何阻礙城市和區域發占的限制性規劃。

新西蘭將允許開發更多 50% 的土地，建造更多的三層以上的房屋，最重要的是——無需獲得市政當局的批准。

在房市最熱門的奧克蘭等城市，還將禁止獨立屋的新建，取而代之修建更多 3 - 6 層的住宅，以增加住房的供應。

Huge news today, government with bipartisan support are banning single house zones in all major NZ cities. Councils must change plans to allow minimum of 3 storeys – previous change also got rid of any parking minimums with minimum zoning of 6 storeys near rapid transit stations pic.twitter.com/JOBiWj7fCj
— Greater Auckland (@GreaterAKL) October 18, 2021

根據全球最大審計事務所普華永道的分析，這項新政將會刺激新西蘭當地的建築熱潮，預計在未來十年中，新西蘭將至少增加 5萬 -10.5 萬套新住房。

UBC 大學住房密度領域的專家 Nathanael Lauster 表示，這種改革對於加拿大來說也將十分適用，將有力增加城市的住房庫存。

根據 Lauster 所在項目的研究，大溫地區之所以房屋供給量如此小，也正是因為大部分土地分區都嚴格限制了房屋的選擇，如下圖中所示，所有黃色區域都是僅限建設獨立屋和雙拼屋等住宅的，其他任何房屋都將無法在這些區域建設。
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