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日期: 2021-09-17 | 來源: 加西網 | 有89人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太,已經進入“知天命”的年齡,距離退休越來越近,手握5套房產,卻被專家建議賣掉,這是為啥?
L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲,目前都有不錯的工作,年收入 $210,800。
經過多年的積累,他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房,總價值 $229萬,另有一套 $110 萬的自住房。
夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元,其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。
L 夫婦計劃在工作7-10年退休,對於退休之後的生活,他們預期的收入目標是: $12萬加元稅前收入,以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。
BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭(Derek Moran)針對他們的退休計劃給出建議:把出租房都賣掉!
理財專家指出,相比大多數人來說,這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯,但對於為何要賣掉房產,他是這麼分析解釋的。
讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。
他們每月向 RRSP(注冊退休儲蓄計劃) 存入 2,123 元,現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA(免稅儲蓄賬戶) 存入 1,000 元,現總額為 108,000 元。
他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元,是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。
4套租賃房屋年收入租金 $97,656,其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為 $72,196 元,這意味著4套租賃房屋租金淨收入為 $25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。
盡管這項收益還不錯,但是不得不考慮的另外的因素是,對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此,這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。
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