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_NEWSDATE: 2021-04-08 | News by: 腾讯 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
在这些科技巨头身后尾随着成千上万的员工。高昂的生活成本、超高的房价,是造成大批企业和员工流失的罪魁祸首。
即使在疫情期间,硅谷的房价依然没有停止上涨的脚步。据《硅星人》报道,最近半年多以来,湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等,也出现了很多传奇的抢房故事。
根据地产交易商Zillow的预测,还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事,再次上演。
一位在硅谷工作数年的华人中介Suger,讲述她在硅谷的所见所闻,起底硅谷这一轮房价上涨的动力,以及硅谷房产交易背后的秘密。
股票一涨,房价就得涨,硅谷员工手里有的是股票,所以就要买房
最近这一年多,硅谷房价飙涨确实是一个实际情况,有一些地区从去年11月到现在已经涨了20%,就这么短短几个月,其实是非常高的了。
在我看来,硅谷这一轮的房价上涨,是有这么几个因素促成的。
第一是疫情的原因,大家都在家里工作,对居住环境的要求就改变了,以前年轻人觉得房子就是回家睡个觉的地方,对于居住的环境没有太大要求。
现在的科技公司条件都很好,吃饭、洗漱都可以在公司里解决,甚至像谷歌这种大企业,连洗衣机都有,所以年轻人对居住的要求并不是那么高。
但是疫情来了之后,员工都没办法去公司了,所以年轻人对居家的生活质量要求也都提高了,就觉得现在的居住环境不够了,所以今年独栋房屋市场的交易就异常火爆。
另外一个原因就是,硅谷的房价其实跟股市正相关,虽然今年美股有一些震荡,但是总体来说还是牛市,所以股市一涨,硅谷人就更有钱,因为很多公司是发期权和股票的。
比如从去年年底到现在,因为疫情,半导体行业的收入没有那么高,但是很多公司股票都涨了30%。没有人会把钱全部都留在一个篮子里,你手里的钱拿出来干吗?肯定是再投资,那现在除了投资股市,那就是投资房地产。
硅谷虽然从外表上看,感觉像是个大农场,到处都是平房,但是事实上它是一个很现代化的区域。所以,大家都知道硅谷的房子是一个非常好的投资标的,并不只是拥有一个住房的功能。
如果长期在硅谷生活,你会看到在高科技公司里面工作的人,不管是亚裔还是欧美白人,或者是印度人,没有房子的人是非常少的,所以不能说这一轮房价上涨是被中国人推动的。
所以,一个是需求的原因,一个是经济大环境的原因,双重推动了硅谷房价的上涨。
在硅谷当中介要有职业操守,只能替一方说话
在硅谷买房、卖房,跟国内不一样,我们这边所有的交易环节,全部是由卖方经纪人和买方经纪人完成的。
国内是一个经纪人拉两家,跟卖家谈完,再跟买家谈,但我们这边比较的代理人都不太干这种事情。因为经纪人是代表你客户的利益,你两边都对接,那你到底是代表谁的利益?要么是买方的价钱合不合适,要么是卖方卖的价钱合不合适。信誉最终决定了你不会有回头客,除非你是干一票就跑,不在意口碑。
所以理论上在硅谷交易房子,买方和卖方是不见面的,这也是为了避免一些法律上的责任。因为买卖房子在硅谷这边是有非常严格的法律,但是有的时候客户并不了解相关法律,觉得有些时候我是出于好心,跟你说了什么,但也许这以后会引出纠纷,所以前期所有的沟通,都是通过经纪人完成的。
等到了最后的阶段,卖方的经纪人会定个日子,所有感兴趣的买方,在那个日子之前会报一个价格,或者说是合同,经纪人统一给卖家看,然后卖家去选一个他最喜欢的合同,大多数情况下,这个合同是价格最高的那个,大概是这样一个过程。
现在在硅谷的房市里,给卖家加价5万美元、10万美元是常有的事,并不稀奇,这里面有两个因素。
第一就是供需关系,硅谷是一个很特别的地方,大家都觉得美国地大人稀,土地有的是,房子可以随便建,但是硅谷并不可以这样。因为硅谷三面环山、一面临海,它的土地是固定的,就这么多,数量决定了供需关系。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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