預測:未來溫哥華房價漲或跌看這些
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圖片來源：unsplash @hch2904
（加西網綜合）加拿大皇家銀行RBC Economics的一份新報告顯示，全國移民流量的下降和本地租金的顯著下降，是溫哥華房地產市場在疫情中被影響的最主要原因。
高級經濟學家Robert Hogue在其10月29日的報告中指出:“疫情嚴重幹擾了移民向加拿大的流動，這是住房需求的一個主要來源。”
2020年第一季度，加拿大移民人數從去年同期的82900人小幅下降至70400人。第二季度，即從4月到6月，移民人數每年驟減94%，從15.25萬人降至僅9700人。
報告指出:“除了必要的旅行者外，邊境將繼續對所有人關閉，大多數留學生將繼續選擇留在國內學習，直到加拿大和其他國家的COVID-19抗疫水平達到較高水平，否則移民不太可能很快反彈。”
“到目前為止，移民的疲軟對加拿大整體房地產市場的影響微乎其微。但我們預計，如果這種情況持續下去，更大市場的租房需求將會放緩，因為移民往往會在抵達本地後的5到10年間選擇租房。這可能會對公寓租賃產生負面影響。從更長期來看，長期的移民疲軟可能會減少未來新移民首次購房者的數量。”
據加拿大皇家銀行稱，租賃市場降溫也是COVID-19給溫哥華住房市場帶來的主要變化之一。該銀行利用Padmapper的數據確定，截至10月份，大溫地區一居室公寓的租金年下降率為7.3%。
而租房者的收入往往比擁有物業的房主少，因此，低收入和年輕的加拿大人在疫情期間失業最多。高等院校附近的公寓租賃需求也有所減少，因為許多學生轉向在線學習，關閉邊境讓很多外國學生留在了國外。
與此同時，維多利亞地區的租金在同一時期則以每年13.8%的速度上漲。因此，租金下降主要集中在較密集的市中心地區。Hogue表示:“這種轉變背後的原因是，由於短期租賃業務的枯竭，以及新的專門建造的租賃和新公寓單元的建成，租金供應出現激增。”
打擊溫哥華房地產市場的其他變化包括：隨著投資者尋求出售，公寓的供應不斷膨脹(截至9月同比上漲20.9%)。
同時，疫情帶來的失業率飆升也直接影響了許多加拿大人，同時也使許多人對於地產處於觀望期。自疫情開始以來，近78萬人選擇推遲支付抵押貸款，占銀行貸款組合的16%。到8月底，絕大多數已經到期的抵押貸款持有人已經恢復了正常還款。
然而，由於許多加拿大人的就業前景仍然暗淡，目前還不清楚最終有多少人能夠繼續工作，這也給房地產市場帶來了風險，尤其是在經濟最不穩定的地區。
新聞來源：biv- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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