BCREA:加拿大按揭利率/经济大预测 [有70人参与评论]

BCREA:加拿大按揭利率/经济大预测

日期: 2020-03-28 | 来源: 加西网 | 有70人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（BCREA）

（加西网综合）新冠疫情蔓延，全球人的生活已经发生大改变，全球事情已经只有新冠病毒COVID-19这点事了！

而加拿大人正面对一些残酷的事实：
- COVID-19已经导致利率暴跌
- 加拿大经济衰退不可避免
- 那么加拿大银行降息，还会有多低？
BC省房地产协会（BCREA）也根据目前的形势及未来发展趋势，对加拿大按揭利率和经济进行了一些展望和预测。

加拿大按揭利率展望

人们对COVID-19的潜在影响的担心，已经导致2月下旬市场全面崩溃，股票市场熔断下坠和全球债券骤降。就在本来就很不稳定的情况下，世界上最大的两个石油生产国，沙特阿拉伯和俄罗斯发起了一场价格战，导致油价下跌，石油价格已经跌至自90年代后期以来从未见过的水平。

恐慌导致加拿大债券收益率急剧下降，导致加拿大银行宣布紧急降息。可变的按揭利率和5年固定合格抵押贷款利率也跟随五年期固定期债券收益率一起走低，跌至2.59％，是2016年以来的最低水平，接近了有史以来的最低水平。

这次疫情爆发将持续多长时间，到底会有多严重？仍然是一个未知数，非常难预测。目前所知就是至少四分之一的经济产出出现重大损失，为阻止COVID-19传播的措施，例如社交距离、庇护和强制业务停业，以及强制停止经济和社会活动。

尽管随着风险增加，抵押贷款利率也开始调高，我们预计政府、加拿大央行和其他全球央行为了平息人们对金融体系流动性的担忧，会阻止银行资金的费用长期飙升。随着经济复苏，抵押贷款利率将一度上升后，会再次下降。

值得注意的是，加拿大政府已推迟改变抵押压力测试。原来规定4月6日，合格率抵押抵押贷款的期限从5年期公布抵押贷款利率（posted mortgage rate）开始改为5年平均固定利率加上200个点，同时，无保险抵押贷款也效仿B-20压力测试。通过推迟这个变化，政府已忽略了房地产市场的货币政策，尤其是5年公布利率保持在5.19％，尽管5年平均合同利率（contract rate）下降到接近历史低点。

利率大幅降低的影响仍将有助那些更新房贷，或在重新寻找按揭的人士，可以减少每月还贷。
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