素裡中心劃CBD 增50%商業辦公室

日期: 2019-10-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）素裡市議會有望在今晚批准一項建議，以促進素裡市中心大量核心辦公場所的使用。

這個新的素裡中央商務區（CBD）是市政府對城市中心計劃進行更新後的結果，根據新建築的建築面積，至少需要50％的辦公室和/或機構空間。該區域以北為104大道，以西為University Drive，以南為Old Yale Road，以北到King George Boulevard。

CBD臨時區域圍繞SkyTrain的Surrey中央車站展開，目前以SFU Surrey所在的中央城市購物中心和素裡市政廳和市政中心圖書館等市政建築為錨點。

在臨時政策下，指定的CBD區域中大約有一半是由擁有中央城市購物中心的單一開發商Blackwood Partners擁有的。

這項新政策是在中心城市購物中心的未來總體規劃過程之前提出的。 Blackwood Partners計劃拆除其龐大的購物中心物業，包括室內購物中心和地面停車場，以用於改建圍繞街道網格的新辦公樓和住宅樓。

一份工作人員報告著重指出，新興的素裡市中心地區的商業辦公空間需要已有明顯增長，但“幾乎全部”都位於素裡中央車站旁的核心區域之外。

這些辦公樓的大部分分布在素裡紀念醫院、King George車站和Gateway車站附近，而不是中央商務區。

而計劃的一個風險是，在這個核心區域內日益增長的住宅開發興趣可能會扼殺該市建立強大的區域就業中心的願景。

“城市中心計劃強調了在這個地區的第二個大都會中心裡，鼓勵發展商業辦公室和增加就業的重要性。為此，有人員提議建立一個集中辦公和機構發展的中央商務區。”

“根據當前的土地使用計劃，商業辦公室的開發將圍繞在SkyTrain站和主要交通走廊沿線的高密度混合用途地區進行。這確保了位置良好的辦公用途開發場地的可用性，同時為市區的擴建提供了靈活性。但是，當前的土地使用限制並不能保護商業辦公室的發展，因此，人們對在核心區域開發住宅產生了濃厚的興趣。”

目前，素裡市中心約有120萬平方英尺的辦公空間，其中中央城市辦公大樓約占供應量的一半。

除了臨時政策外，市政工作人員的進一步分析了可能會導致隨後調整CBD的位置和規模的可能，希望能最低化商業辦公區域的要求，以及制定支持辦公和機構發展的新政策。

溫哥華市曾在十年半前也曾有過類似的擔憂，當時因其長期實行的“以生活為先”的政策，使得城市成為其自身成功的受害者。

該政策支持在溫哥華市中心指定的CBD內進行住宅開發，由南部的Beatty Street和Richards Street，西部的Alberni Street和Robson Street以及北部的Bute Street和West Cordova Street框定。

隨著住宅瘋狂的開發，居民越來越擔心溫哥華的商業區可能會因此失去工作空間。為此，該地區才暫停了住宅開發。

根據2018年高力國際（Colliers）的一份報告，整個溫哥華市中心半島擁有2960萬平方英尺的辦公空間，溫哥華中央百老匯走廊沿線還擁有850萬平方英尺的辦公空間。

到2023年底，將在溫哥華市中心竣工的新開發項目將產生總計460萬平方英尺的辦公空間。

相比之下，本那比市擁有1,050萬平方英尺的辦公空間，素裡市擁有519萬平方英尺，列治文則有497萬平方英尺。
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