房客拖欠房租不交华人房东很糟心

日期: 2019-01-16 | 来源: 侨报 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
　　对于不少手里有闲钱的华人来说，购置房产用于出租是获得稳定性收益的一种传统办法。不过，在美国当房东并不是一件轻松容易的事。近期，美国休斯敦的华人Z女士把房子租出去，刚一个月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至惊动了警察。

　　2018年9月，Z女士将自己位于中国城的一套独立屋，租给一家墨裔租客。当时，租客非常痛快地将第一个月的房钱、等额一个月房钱的押金，以及相当于一个月房钱的中介服务费共计4800美元，以现金方式一次性付清。

　　没想到，此后该租客就再未付钱，而且一拖就是两个月。Z女士开始担心，于是委托朋友帮忙查看。

　　

　　1月4日凌晨，休斯敦中国城，两名警察在接到z女士报警后上门查看。（图源：受访者提供）

　　近日，Z女士的两位朋友去看房屋情况，发现原本说的是一家三口居住，结果门外停了5辆汽车，而且多数都是临时牌照。此外，尽管已是深夜时分，屋子里却仍有各种噪声。

　　听闻这种情况后，Z女士立即报了警。两名警员上门时，屋内有6、7个男人，整个房子垃圾遍布。

　　就目前了解到的情况来看，房子里居住的绝不止是一家三口，而且，他们所从事的事情也并不简单。Z女士很担心自己的房子已经成了“贼窝”。但是，警方尚未给出下文。

　　现在，该房子对Z女士来说，如同是一个“烫手山芋”。根据美国法律，如果房客拖延房租不交，房东不可以立即将其赶走，而要先给房客一个3天的通告，提醒他们交房租。如果3天过后，房客仍未交房租，房东才可启动驱赶房客的法律程序。

　　然而，这个程序里包括一个细节，就是房客还可以在房子里延长居住3个月，这是受法律保护的期限。理论上是给房客时间，让他们另寻住处。有了这样的法律保护，出现一些房客不交房租却能住上半年的现象，也就不足为奇了。

　　在美国，房东最怕什么？

　　在美国做房东最怕什么？一是房客欠费，二是房屋被改作他用，三是官司缠身。

　　房客欠费是一个常见现象，这在一定程度上磨练着房东的耐心和耐受力。休斯敦另一位华裔F女士就遇到了这样的事。

　　F女士将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客。一开始，对方付款还算准时。但好景不长，在续签了合同后，这位房客就开始拖欠租金，有时拖一个月，有时拖两个月。F女士感叹说，本来当房东是想省点心挣钱，但现在看来，真不省心。

　　房屋被改作他用也不少见，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻烦就大了。在改造成大麻屋的过程中，原本的房屋结构，甚至水、电线路都有可能被改变。而且，大麻屋密闭、潮湿，房子容易发霉，之后入住的人，可能会有健康问题。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋，费用相当高。

　　曾有休斯敦华人抱怨，他们小区里有几户人家，总是门窗紧闭，白天没有动静，晚上整夜亮着灯，他们怀疑有人在偷偷种大麻。

　　所有的房东都希望遇上奉公守法、按时交费、并能好好维护屋内设施的房客。但是，上文所提及的事项都将打破房东的愿望。

　　更可怕的是，在与房客打交道的过程中，有的房东还惹上了官司。曾有一名女性房东将房子租给非法移民。后来，因房客不交房租，房东出言威胁他“再不交房租，就要报告移民及海关执法局”。

　　结果，非法移民请了律师告她歧视，并要求大笔赔偿金。为此，该房东一筹莫展，不知如何是好。一件原本房东有理的事，因为一言不慎，惹来麻烦。律师提醒说，在跟一些房客说话时，务必要小心，重要场合最好让律师去谈，不要自己谈。
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