UBC商學院教授指點你這樣0首付成為百萬富翁 - 你怎麼說？

樓主 / 西門菲莎

一樓留給加西。這是個好習慣。

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第 2 樓 / 西門菲莎

各位網友，你怎麼看？

“如果我花1百萬買2房公寓，0首付、3%年利息的按揭，馬上出租租金每月3000，每年租金還遞增個2.5%，那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。以溫哥華今天的按揭利率和租金水平看，房價是何理的（justified）”

信息來源：
twitter.com/VanREflipflops

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第 3 樓 / 本呐比經略

畫餅的人永遠不會告訴你，真的去做餅，需要多少原材料和精力。。。

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第 4 樓 / mobiledonkey

是大專辯論會嗎？西門菲莎 vs UBC？

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第 5 樓 / tricot

100萬的貸款要報到多倫多的總行，

你有多少收入？

你有多少現金？

如果你有這條件，決不可能去買100萬這麼低價的房。

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第 6 樓 / 平行空間

“那麼25年的租金就可以把本金和維護的錢付清。”

怎麼算的？貌似開頭幾年都熬不過巨額負現金流。

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第 7 樓 / tricot

加西拿得出1000萬現金很多，

加西沒有幾個人能貸到100萬。

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第 8 樓 / Billydoo

前提是不用交稅

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第 9 樓 / 男人你懂的

100萬的公寓能租到3000個月？

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第 10 樓 / May77

首先，0首付的，應該是借了銀行personal line of credit 付5% 首付，剩下的走insured mtg, 這樣，保險公司先大賺一筆保費；
如果是本金加利息的月供，100萬的貸款按25年期，再加大約5%保險費用，3%利息計算，月供是5000，UBC現在兩房公寓有能租5000的兩室公寓嗎？

如果是Intrest only payment, 最多cover利息，本金永遠欠著

更別說到後面變成舊公寓產生的維修費什麼的了，還有公寓費，地稅，空置費，

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