UBC商学院教授指点你这样0首付成为百万富翁 - 你怎么说？

楼主 / 西门菲莎

一楼留给加西。这是个好习惯。

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第 2 楼 / 西门菲莎

各位网友，你怎么看？

“如果我花1百万买2房公寓，0首付、3%年利息的按揭，马上出租租金每月3000，每年租金还递增个2.5%，那么25年的租金就可以把本金和维护的钱付清。以温哥华今天的按揭利率和租金水平看，房价是何理的（justified）”

信息来源：
twitter.com/VanREflipflops

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第 3 楼 / 本呐比经略

画饼的人永远不会告诉你，真的去做饼，需要多少原材料和精力。。。

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第 4 楼 / mobiledonkey

是大专辩论会吗？西门菲莎 vs UBC？

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第 5 楼 / tricot

100万的贷款要报到多伦多的总行，

你有多少收入？

你有多少现金？

如果你有这条件，决不可能去买100万这么低价的房。

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第 6 楼 / 平行空间

“那么25年的租金就可以把本金和维护的钱付清。”

怎么算的？貌似开头几年都熬不过巨额负现金流。

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第 7 楼 / tricot

加西拿得出1000万现金很多，

加西没有几个人能贷到100万。

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第 8 楼 / Billydoo

前提是不用交税

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第 9 楼 / 男人你懂的

100万的公寓能租到3000个月？

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第 10 楼 / May77

首先，0首付的，应该是借了银行personal line of credit 付5% 首付，剩下的走insured mtg, 这样，保险公司先大赚一笔保费；
如果是本金加利息的月供，100万的贷款按25年期，再加大约5%保险费用，3%利息计算，月供是5000，UBC现在两房公寓有能租5000的两室公寓吗？

如果是Intrest only payment, 最多cover利息，本金永远欠着

更别说到后面变成旧公寓产生的维修费什么的了，还有公寓费，地税，空置费，

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