来源: 加西网
虽然说房价过高没什么好,但是自2018年年初的时候加拿大开始B-20按揭压力测试实施,
再加上今年央行的数次加息,让今年房市持续降温。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)受房地产市场降温的影响,第三季度盈利比去年同期下跌。
第三季度收入总额10.5亿元,去年同期为12.6亿。
CMHC的统计显示,2018年前三个季度,向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元,首付约为7.7%。
几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。
31%的买房者选择浮动按揭利率。
18%买家受打击
加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试,迫使首付不到20%、首付超20%的买家,陆续面对较高利率的压力测试。
新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易,迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。
加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后,效果立竿见影,多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温。
温哥华买家处境相当恶劣,可以借取的房贷额削减超过12万至只有355,119元。
本年第3季中期当地中位屋价接近103万,以家庭中位收入计算:买家需要支付53.5%首期才取得足够的房贷。
但今后首期将要增加至65.5%,相差12个百分点。
房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑们纷纷呼吁松绑。
影响会持续
据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,现在利率上涨了,就不再需要什么按揭压力测试了。
Mattamy Homes加拿大分公司执行官Brad Carr说,按揭压力测试已达到预期目的,再实施下去打击面太大。
现在利率涨了,都会起到应有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试,要么至少设定个上限。
Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官Peter Gilgan则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。
受到房市降温影响的不仅是这间国有公司,加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁,要求放宽按揭贷款限制。
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